[提要]接连的地产调控政策使2011年的住宅市场发展接连受阻,银行紧缩的信贷政策,民间高得离谱的借贷成本,使众多地产商融资成绩单十分惨淡,如何度过房地产有史以来最严厉的调控政策成为众多大型房企当前的核心命题。
接连的地产调控政策使2011年的住宅市场发展接连受阻,银行紧缩的信贷政策,民间高得离谱的借贷成本,使众多地产商融资成绩单十分惨淡,如何度过房地产有史以来最严厉的调控政策成为众多大型房企当前的核心命题。
而前段时间,温总理就我国的房地产调控态度坚挺:房地产调控绝不可有丝毫动摇。无疑使惨淡依然的住宅市场更加雪上加霜。就在诸多房地产开发企业艰难度日的同时,民间广阔的游资却仍然活跃在房地产市场,相比较、股票等渠道,房地产市场仍然是他们的主流。但团对住宅产业的兴趣已然锐减,而是将大量的资金流向了颇具价值的商业地产,这让坊间流传的商业地产更有价值的说法进一步得到了印证。
随着调控政策对住宅的进一步压缩,譬如严控二套房首付比例,提交二套房交易成本、限购、限贷等,已然使商业地产之前不低于50%首付,贷款利率提高等较高的准入门槛不攻自破,这将大大提升商业类型地产的机会。
2011年后,商业地产时代将会成为市场主流。住宅市场高企的价格已然使住宅市场产生倒挂现象,一套住宅如单纯靠租金收益甚至需要二三十年才能收回成本,即使当前住宅价格出现局部回落,但仍不能解决住宅市场超长回报周期的现实。无疑,商业地产相对较短的周期以及长久的发展机会与保值空间在者理性回归后重新又占据了市场主流。
而在纷乱复杂的商业地产领域,越来越多的者开始将目光转向更加纯粹的各地产业园区,向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。相比于其他类型商业,产业园区的利润链条更为广泛,国家对重点产业园区在开发、经营等各方面实效的优惠政策以及产业园区直接带动的周边广阔的商业市场、住宅市场为产业园的发展带来了更长久的发展空间与价值。
与此同时,诸多传统住宅为主的房地产企业去住宅化行动也已悄然开始,纷纷通过各种渠道直接竞买的商业用地、工业用地、兼并已有的中小型产业项目等方式加入商业地产以及产业园区的开发行业,以增强其在商业领域的话语权,而济南近期成交的地块多数为商业用地,也进一步验证了商业地产强劲的发展。以冯仑、潘石屹、郁亮等为代表的地产大鳄亦纷纷表示,未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局。
2008年的楼市可以用惊心动魄来形容；2009年房价呼呼上涨的楼市让人意想不到；2010年的楼市演绎平平淡淡才是真的道理；2011年楼市风云骤变,让人噤若寒蝉。已经到来的2012年,楼市又会演绎怎样的格局?
政策调控不松
洗牌加大力度
在调控政策下,2011年的楼市跌宕起伏。不仅是房价和销售起落,受融资渠道、土地价格等影响,也引发了房地产开发企业的变革。不少开发企业或兼并、重组,或转型、下乡,更有部分房企破产倒闭,一番楼市洗牌战愈演愈烈。
业内某开发企业老总表示,对于房企而言,此轮调控对于行业的健康发展是个有利契机,在2012年,更大规模的行业洗牌会增加楼市的竞争压力,一些房企会遭遇破产重组,这是大势所趋。房地产公司过去依靠、囤地、拿地就能赚大钱的日子已经一去不复返,目前要想发展需要靠造好房子创造价值。
他告诉记者,依靠简单的规模效应、简单地消耗土地,这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正,调整过程将是去化和去泡沫的过程。只有重组之后,房地产行业才能变得健康,不需要依靠泡沫来维持盈利。
调控成果初现
市场逐步稳定
限购令出台带来需求量减少,成交量低迷；货币政策从紧、融资渠道不畅,打折贯穿2011下半年楼市。从目前情况来看,本轮调控的成果已经初现,房价上涨的势头已被遏制。
某代理机构表示,调控不放松的信号已经明显,但是限购这种色彩浓厚的调控手段将逐渐退出市场,取而代之的将是限贷等货币调控手段。是2012年保障房与商品房双轨制市场的运行,楼市在房价、供应等方面都会趋于平稳,也使得楼市调控逐步从约束转变为以市场为主导的半自主市场。
2011年楼市调控挤出了实力不足的小房地产企业和一些游资、投机分子,市场资源整合回归合理。思源经纪表示,未来国家经济调整方向已从抑通胀转变为保平稳,政府不允许房价出现；另一方面,土地供应面积有所收缩,未来供需明显失衡的可能性不大,房地产市场出现大幅波动的概率较小。(记者陈晓翠)
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
供不应求
需求摆在那里
对 需求一直有
不出手 更待何时
[提要]接连的地产调控政策使2011年的住宅市场发展接连受阻,银行紧缩的信贷政策,民间高得离谱的借贷成本,使众多地产商融资成绩单十分惨淡,如何度过房地产有史以来最严厉的调控政策成为众多大型房企当前的核心命题。
接连的地产调控政策使2011年的住宅市场发展接连受阻,银行紧缩的信贷政策,民间高得离谱的借贷成本,使众多地产商融资成绩单十分惨淡,如何度过房地产有史以来最严厉的调控政策成为众多大型房企当前的核心命题。
而前段时间,温总理就我国的房地产调控态度坚挺:房地产调控绝不可有丝毫动摇。无疑使惨淡依然的住宅市场更加雪上加霜。就在诸多房地产开发企业艰难度日的同时,民间广阔的游资却仍然活跃在房地产市场,相比较、股票等渠道,房地产市场仍然是他们的主流。但团对住宅产业的兴趣已然锐减,而是将大量的资金流向了颇具价值的商业地产,这让坊间流传的商业地产更有价值的说法进一步得到了印证。
随着调控政策对住宅的进一步压缩,譬如严控二套房首付比例,提交二套房交易成本、限购、限贷等,已然使商业地产之前不低于50%首付,贷款利率提高等较高的准入门槛不攻自破,这将大大提升商业类型地产的机会。
2011年后,商业地产时代将会成为市场主流。住宅市场高企的价格已然使住宅市场产生倒挂现象,一套住宅如单纯靠租金收益甚至需要二三十年才能收回成本,即使当前住宅价格出现局部回落,但仍不能解决住宅市场超长回报周期的现实。无疑,商业地产相对较短的周期以及长久的发展机会与保值空间在者理性回归后重新又占据了市场主流。
而在纷乱复杂的商业地产领域,越来越多的者开始将目光转向更加纯粹的各地产业园区,向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。相比于其他类型商业,产业园区的利润链条更为广泛,国家对重点产业园区在开发、经营等各方面实效的优惠政策以及产业园区直接带动的周边广阔的商业市场、住宅市场为产业园的发展带来了更长久的发展空间与价值。
与此同时,诸多传统住宅为主的房地产企业去住宅化行动也已悄然开始,纷纷通过各种渠道直接竞买的商业用地、工业用地、兼并已有的中小型产业项目等方式加入商业地产以及产业园区的开发行业,以增强其在商业领域的话语权,而济南近期成交的地块多数为商业用地,也进一步验证了商业地产强劲的发展。以冯仑、潘石屹、郁亮等为代表的地产大鳄亦纷纷表示,未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局。
abcde2008年的楼市可以用惊心动魄来形容；2009年房价呼呼上涨的楼市让人意想不到；2010年的楼市演绎平平淡淡才是真的道理；2011年楼市风云骤变,让人噤若寒蝉。已经到来的2012年,楼市又会演绎怎样的格局?
政策调控不松
洗牌加大力度
在调控政策下,2011年的楼市跌宕起伏。不仅是房价和销售起落,受融资渠道、土地价格等影响,也引发了房地产开发企业的变革。不少开发企业或兼并、重组,或转型、下乡,更有部分房企破产倒闭,一番楼市洗牌战愈演愈烈。
业内某开发企业老总表示,对于房企而言,此轮调控对于行业的健康发展是个有利契机,在2012年,更大规模的行业洗牌会增加楼市的竞争压力,一些房企会遭遇破产重组,这是大势所趋。房地产公司过去依靠、囤地、拿地就能赚大钱的日子已经一去不复返,目前要想发展需要靠造好房子创造价值。
他告诉记者,依靠简单的规模效应、简单地消耗土地,这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正,调整过程将是去化和去泡沫的过程。只有重组之后,房地产行业才能变得健康,不需要依靠泡沫来维持盈利。
调控成果初现
市场逐步稳定
限购令出台带来需求量减少,成交量低迷；货币政策从紧、融资渠道不畅,打折贯穿2011下半年楼市。从目前情况来看,本轮调控的成果已经初现,房价上涨的势头已被遏制。
某代理机构表示,调控不放松的信号已经明显,但是限购这种色彩浓厚的调控手段将逐渐退出市场,取而代之的将是限贷等货币调控手段。是2012年保障房与商品房双轨制市场的运行,楼市在房价、供应等方面都会趋于平稳,也使得楼市调控逐步从约束转变为以市场为主导的半自主市场。
2011年楼市调控挤出了实力不足的小房地产企业和一些游资、投机分子,市场资源整合回归合理。思源经纪表示,未来国家经济调整方向已从抑通胀转变为保平稳,政府不允许房价出现；另一方面,土地供应面积有所收缩,未来供需明显失衡的可能性不大,房地产市场出现大幅波动的概率较小。(记者陈晓翠)
楼市“去住宅化”升温717thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋