主题：最佳购房时机

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几乎每个买房的人都曾想过这个问题：“什么时候最适宜买房?”或“最佳购房时机是什么?”等，而国家的每一次动作，都似一剂“强心剂”，或多或少的在买房者心中惊起波澜，从而影响买房人的心理预期。那么，到底是哪些因素在影响买房人的心理呢?

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• 降息

例如，2012年6月8日起，央行下调人民币存贷款基准利率0.25%，为年内首次降息。2012年7月6日，央行再次下调1年期贷款利率0.31%。在两次降息中，5年期以上贷款利率下调总幅度为0.5%，目前银行5年期以上贷款年利率为6.55%。

按照利率下调后的标准，具体折算到“房奴”一族身上，背负的还贷压力究竟可以减轻多少?

以目前西安平均商品房总价为参考，假设买房人为买首套房向银行贷款50万，分30年还清，使用等额本息的贷款方式。那么依照下调前后贷款利率计算的话，一年下来，总共可以省下近2000元的房贷利息。

从2013年1月起，买房人就将正式享受到利率下降带来的还款实惠。

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• 房贷

西安较为活跃的20家银行中，除了9家银行暂不支持房贷业务之外，其余11家银行均维持基准利率，暂无任何优惠。与2012年部分银行实行的9折优惠相比，今年初所有银行明显收紧放贷。与全国其它城市相比，西安首套房利率无优惠，实施基准利率。

在笔者调查中，建行、农行、中行、工行、招行、交行、中信银行、长安银行、北京银行、光大银行、齐商银行均维持基准利率，首付三成。农行工作人员表示，在西安已经持续很久首套房贷基准利率无优惠。

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• 公积金

  贷款额度计算方法的变化，也给很多购房者带来不小的困扰。一位二手房市场经理透露，过去公积金有两种算法，一种是公积金账户余额的15倍，另一种是借款人和参贷人月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

按照后一种算法，贷款人每月缴纳公积金500元，大约6个月后便可获得50万元的贷款额度。而根据即将实行的算法，月缴500元，12个月后，也不过只能获得不到10万元的贷款额度，这对公积金额度较少的购房者来说打击力度不小。

• 房产税

房产税虽没实际全面到来，但是风声早已四起。先是传出湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。后来又有消息称杭州将成为下一个最可能的试点城市，引发网友热议。

财政部财政科学研究所所长贾康表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着，决策层对房产税正逐渐达成一致。

作为试验的重庆上海的房产税已经实施一年多了，沪渝房价并没有实质性的下降，买房人的购房需求似乎也没有得到有效遏制。而在专家方面，关于房产税的利弊也是难以定论。

• 住房信息联网

住建部相关人士表示，全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标， 未来该系统或将扩大到500个主要地级市，也就是说，个人名下到底有几套房，通过这套系统一查就可知。目前南京已经完成联网。

虽然目前已有40个城市正式联网，但有一些一线城市并没有被纳入到此次一期联网当中，该联网系统究竟何时能正式正常运转目前也不得而知。

住房信息的联网将为下一步房产税的征收，以及相关的税收制度改革奠定基础。联网也为房地产调控提供了基础数据的支持，目前限购伤及了部分合理需求，信息联网将对政策的差异化和定点准确打击形成条件基础

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刚买房  不愿意 啊

买过房子的，房地产商 ，政府都不愿意   没买房子的 期待啊

每月还贷 3500的飘过

一月 5200的

没有什么时机不时机  我着急买房结婚  不买也得买

撸主是啥情况

买房买车 需要就买呗