近期,随着年底集中交房的到来,关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的,还要交房的时间问题。

有业主提出疑问,冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机,因为装修、散味消耗的时间,肯定来不及在年前入住,但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢?也有人认为,开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出,因为如果不交房,开发商就得承担供暖费用。

   对于这一问题,表示,一个项目从开工到完工以及收房,都有严格的时间安排,何时收房不仅关系到施工进度、物业运行,也关系到开发商与建设方的年终结算,因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同,经过双方签字确认是具有法律效力的。

   也有业内人士指出,由于建筑工人基本上都是外地人,他们要回家过年,元宵节后才陆续返京,因此,大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右,开发商在完工后一般就开始进入交房程序,这个时间恰好是冬季。

冬季验房其实有很多好处：

首先、对于新房墙体是否开裂可以很直观的判断。冬季由于空气干燥，新房的墙体也干燥，这时如果新房的墙体有裂缝则很容易发现。业主在检验墙体时，可用小锤子在墙体上敲击，声音发空不实，说明墙面有问题。则应要求房地产开发商尽快处理。

其次，冬季验房更便利的一点就是可以简单地查验出供暖是否正常。冬季收房的业主则可直观检验入户供暖设备和室内温度能否达到标准。如果业主发现供暖设备和室内温度达不到标准，可要求开发商和供热企业前来维修。

 第三、对于门窗的检验，冬季验收新房时，业主在冬季检验门窗时，可将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，这样就可以轻松检验出是否有漏风的地方。如果发现质量问题，业主可以直接找开发商请求修理或更换。

 第四、外墙保温的问题。尤其是对于北方城市来说，外墙保温的效果如何直接影响秋冬季节的室内温度。房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。

第五、冬季验房对于房屋采光的检验也有很大的，因为冬季是一年中日照时间最短的季节。在冬季，购房者最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。

●冬季验房提示●

1.对下水口包括地漏进行通水验收,防止堵塞.

2.对采暖改施全面检查,避免入住后发生跑冒滴漏的现象影响使用

3.对电器线路/灯具开关/插座等进行全面检查,通电检验.

4.未正式入住前,请每天晚上关闭上水总阀门,避免因新楼入住水压不稳造成管道崩裂、渗漏等隐患.

5.请您记录下您不满意的事项,直接致函或电至房管局投诉.采用正规渠道解决.

是啊，收房好多问题啊！！

可以直接检验供暖管道了

好处也是蛮多的

冬季验房其实有很多好处

确实这样的哦

验房师的作用不单是房屋质量方面的查验，还要负责对查出的问题代表业主与开发商交涉，指出问题出现的原因以及解决办法，要求专业验房师需要代表业主利益，这就是专业验房和免费验房的最大区别。

现在网上很多文章虽然都介绍如何验房，但是没有告诉如何出现这些问题和如何解决这些问题，业主虽然可以对照着来粗略验房，但是验出的问题如何与开发商交涉，如何得到圆满解决，这是非专业的人员以及免费的验房所不能的。

 好专业的样子啊