主题：青岛新国五条细则落地后 探访岛城楼盘众生相

4月21日看房团市北崂山线参观楼盘：7080中心广场、金茂湾、晓港名城、盛世美邦 新市北线：德馨筑家、联城海岸锦城、海信湖岛世家、青建太阳岛、海情御园历次调控，哪怕是最温柔的调控，市场也要哆嗦一下。这次轰轰烈烈的国五条变身“促销令”，让岛城新房和二手房都成交量猛涨。而市场对于2013年楼市的预期也是看涨。今天小编踩盘探访岛城改善盘、刚需盘，一探青岛新国五条细则落地后的岛城楼市众生相。发现新国五条让开发商乐翻了，刚需盘火热，改善盘称不受影响。甚至有置业顾问戏称：感谢国五条让楼市这么热。新国五条为何会变身成“促销令”？新国五条为何会变身成“促销令”？这个事情分外诡异。新国五条原本是要促使房价降低，结果从新国五条出台，房价一路高升。岛城房价涨1000元/平的楼盘，算是客气的；优惠赠送取消。完全没有了2012年以价换量的形势。
现实是，售楼中心到访人数强劲增长，青岛楼市成交量一路高歌。据搜房网数据监控中心统计显示，青岛3月商品房总成交15592套，成交总量环比2月份的5076套暴涨207.17%，成交面积1587794平米，环比增长217.63%；2月份岛城住宅成交14553套，环比增长206.57%。区域方面即墨成交2406套夺冠，其次是胶州和城阳，分别成交2159套、1568套。数据来源：青岛网上房地产

4月21日看房团市北崂山线参观楼盘：7080中心广场、金茂湾、晓港名城、盛世美邦 新市北线：德馨筑家、联城海岸锦城、海信湖岛世家、青建太阳岛、海情御园历次调控，哪怕是最温柔的调控，市场也要哆嗦一下。这次轰轰烈烈的国五条变身“促销令”，让岛城新房和二手房都成交量猛涨。而市场对于2013年楼市的预期也是看涨。今天小编踩盘探访岛城改善盘、刚需盘，一探青岛新国五条细则落地后的岛城楼市众生相。发现新国五条让开发商乐翻了，刚需盘火热，改善盘称不受影响。甚至有置业顾问戏称：感谢国五条让楼市这么热。新国五条为何会变身成“促销令”？新国五条为何会变身成“促销令”？这个事情分外诡异。新国五条原本是要促使房价降低，结果从新国五条出台，房价一路高升。岛城房价涨1000元/平的楼盘，算是客气的；优惠赠送取消。完全没有了2012年以价换量的形势。
现实是，售楼中心到访人数强劲增长，青岛楼市成交量一路高歌。据搜房网数据监控中心统计显示，青岛3月商品房总成交15592套，成交总量环比2月份的5076套暴涨207.17%，成交面积1587794平米，环比增长217.63%；2月份岛城住宅成交14553套，环比增长206.57%。区域方面即墨成交2406套夺冠，其次是胶州和城阳，分别成交2159套、1568套。数据来源：青岛网上房地产

改善盘不受影响 港湾片区海景房独树一帜

小编踩盘金茂湾、晓港名城、联城海岸锦城、青建太阳岛、7080中心广场，发现置业顾问对于新房市场充满信心。房价不降反升。联城海岸锦城这样的刚需盘在2013卖得火热，金茂湾、晓港名城，这样的改善盘也称不受影响。青建太阳岛和7080中心广场不限购不限贷，属于投资的范围。他们的这几个楼盘到底有什么样的细节呢？

金茂湾：在售2、3、10、11四座楼，均价18500元/平，精装2500元/平。自身优势：企业有央企背景、楼盘是270度亲水海景房，市南区绝版地块。位处胶州湾门户。社区配套有江苏路小学（公立小学名校）、湖南路幼儿园（星级幼儿园）。在售户型：套一、套二、套三。面积：70至125平，公摊21%。地铁盘：M2地铁线经过楼盘，M3到火车站 距离项目很近。改善盘：购买人群年龄在30至40岁。金茂湾将会建设成为一个小城区，即新岛国际生活区。配套有金茂大厦+五星级酒店。周边海景以后会发展成观光旅游业。原来旧址是造船厂，造船厂和航运已经要转移到黄岛。金茂湾置业顾问表示，新国五条不会影响购房者的选择，金茂湾自身的优势是其他楼盘无可比拟的。而且新国五条细则并没有提高二套房首付款比例。

晓港名城均价13000元/平。一期今年6月交房。已经在做社区内的绿化。也是改善盘。户型面积大，近水亲海。小港湾改造方案计划把小港湾划分为“一带六区”。其中，“一带”就是滨水公共开放空间带，主要布置特色公园、滨水广场、滨水步行系统等开放型公益设施；“六区”分别为特色旅游服务区、滨水餐饮娱乐区、港口服务区、水上娱乐区、商住区和历史风貌保护区。据介绍，规划方案坚持以人为本的理念，着力打造经典式、标志性区域，逐步形成以“游艇码头”、“渔人码头”为特色的新景区，重新焕发百年老港湾的青春和活力。

青建太阳岛是小编探访中既有住宅又有投资性商业地产的楼盘。商业地产loft均价16000元/平，住宅13000元/平。青建太阳岛是与地铁无缝对接的城市综合体，以及商务楼1号楼下即有大型超市佳世客。loft商业地产不限购不限贷，买一层送一层。面积40至72平，投资门槛低，首付约30万。住宅部分，以改善为主。面积比较大90平起。置业顾问：新国五条利好新房，青岛细则同样利好新房。并且青岛房价又上涨了。

海信湖岛世家(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)价格：均价10000元/平方米动态：湖岛世家二期1#楼预计将在5月1日加推，均价预计为10500元/㎡，带厨房和卫生间的简装修，面积为88-117㎡套二套三。
海信湖岛世家项目占地7.8万平米，总建筑面积24.5万平米，面积区间88m²-160m²，由11栋高层、1栋环湾大厦及1栋幼儿园组成；


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青岛印象山(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)价格：均价21000元/平方米动态：青岛印象山小区会建设有部分简单生活配套。 小区内自建高档幼儿园。青岛印象山实景图青岛印象山区内设有两处各约300平米的健身娱乐区，分别服务于高层区和多层区。高层区的设置于阳光草坪南侧, 多层区的设置于幼儿园南侧场地，均配置儿童游乐和健身设施，满足各年龄层居民的需求。
青岛印象山优惠一次性付款9.2折，按揭9.3折。1#楼毛坯房几乎售罄，5#和7#1梯1户均价2万1带3千5精装。多层均价2万5。 青岛印象山售楼处
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