主题：到底该不该买檀顶山的房子？

买房是大事，需求千差万别，网友William前几天提到想买裕龙檀顶山的房子，让我给帮着参谋一下。看盘回来，我谈了点自己的意见，你有这方面疑虑吗，我们可以一起讨论研究。

该不该买檀顶山的房子

转自作者张泽涛

▶Wlliam：

上次你问该不该买裕龙檀顶山的房子，替别人拿主意更要谨慎，本周我去看了一趟。尽可能站在你的角度，说些生活上的大白话，没什么高论，只供你参考。

生活方便才是最重要

那天下午3点43分，我在埕口路站也就是你家附近，坐20路车，4点就到了山东路北站（檀顶山），不到20分钟车程，在拥堵的城市里这就很方便了。年轻人买房成家，平日少不了“啃老”，蹭饭看孩子，下雨天收衣服……两家交通方便，很重要。上次交流，你说过“方便”是看好檀顶山的一个理由，我认同。 

老城区，升值速度不会快

上次你问这个区域未来升值潜力的问题，买房子看升值是习惯动作。檀顶山在山东路北端和重庆路交汇的位置，身后就是雁山立交桥。目前，山东路CBD的商业商务氛围延续不到这个区域。这里靠近四方实验小区，南侧和东侧拜泉路、安达路明显是老城区街景。老城区的好处是生活方便，柴米油盐楼下伸手即来，旁边还有座小山，住这里优哉游哉。

目测这周边能拆能建的地方不多，大格局已定，新利好不多，所以房价上涨的速度同比其它区域不会快，甚至会慢。按你的情况，买首套房，方便是第一位的，升值不要过多考虑，而且未来青岛房价升值的事谁又能说清。

檀顶山有四栋住宅和一栋写字楼，写字楼在中间，和住宅之间多少会有些视线的干扰，4号楼偏东比较大。不利的因素集中在社区的北侧和西侧，尤其北侧是重庆路干线，车流、嘈声等不利因素。你实地体验几次会知道更多，不必我说。买房不可能十全十美，但提前你要看清并接受。

说说最重要的部分，买什么样的户型？

在售的是2号楼和4号楼，2号楼卖到18层以上，所以置业顾问重点给我介绍了4号 楼。4号楼有四个单元，户型有两种85平米，一种89平米、一种92平米和一种130平米以上的户型，户型从东到西这样排列：一单元（130、85、85）、二单元（85、85、92）、三单元（89、89）、四单元（85、85、130）。

考虑到你的总房款预算是一百万元以下，两个85平的户型和一个89平米户型是你的挑选范围，我重点说。

这是B户型（85平米），好处是主卧室和客厅南向全采光，不好的地方是南北不通风。其次，次卧室的采光也比较差。置业顾问推荐的4号楼11层，总价在98万元，没有超预算。

这是C户型（85平米），好处是南北通风。缺憾是南向只有主卧全采光，次卧要差一些。客厅在北向，窗外有外连廊，会影响采光。买这个户型也不会超预算。

开发商在定价上，B户型比C户型贵50元，我们是不是可以理解为B户型略好些呢？

这是D户型（户型图上是89平，实际90多平），我重点推荐你买啊。D户型是常见的套二户型格局，在4号楼三单元。三单元一梯两户，两个户型相同，西户北卧室窗外有连廊，东户没有，那我们就选择东户吧，总价比西户贵4万，贵有贵的道理。

D户型4号楼东户三楼就接近100万，也就是你的预算上限。三楼低点了，如果咬牙再往上，10层111多万。如果2号楼同样户型，18层卖112万元。2号楼、4号楼相比，我更倾向于买2号楼的房子。

你看看，本来听我的意见，结果步步高，预算到了112万了。说实话，我更倾向在力所能及的情况下，住小区里最好的房子。你买房首先是用来住的，阳光、空气、健康，你多花的钱每天都能享受到；如果有一天要卖掉，小区最好的房子，许多二手房买家盼望的户型，成交速度快，价格也高。

大家可能更有一些参考吧

同意，首先是要住着方便

买不买还是得自己拿主意

不错哦

感谢，很详细

楼主的内容还算客观，但作为一名从事新闻多年工作者，很明显的能看出标题带有公器私用的舆论诱导的嫌疑。我本人就在谈定山买的房子，想跟你探讨一下你在上文中说道的几个问题，第一你说买房子首要看方便，我不同意，这是你看房子的个人体验产生的形式逻辑，作为平头老百姓，我认为买房子最重要的先看价格，再准确一些，性价比，这也是我当时买檀顶山的主要原因，山东路上的位置，不到一万的价格，自然性价比还算不错的；这其实也与你说到的房屋其实相关，好多人买房自然会考虑房屋，但实事求是的将，不能指望这个发财，因为商品的的溢价只有相对的，没有绝对的，檀顶山目前周围的二手房均价一万一二，相对与二手房，本身它的房子价格就相对来说很了，你提到了老城区不会很快，这是典型的形式逻辑诱导，我们先假设这句话的论断即使正确，但老城区不是一个楼盘的问题，是一个大区域存在的问题，你这一句话，一大半青岛没了；第三个是你说道方便性问题，我个人认识在青岛这块地，主城区过了宁夏路就没有生活方便的地方，这是闲话，不说也罢。楼主说考虑蓝庭福邸，当时买房之前我确实也去看过，十一时候下午三点左右我开车去蓝庭福邸，给我的第一感觉就是可能是因为离长途车站太近了，完全是长途车站周边的一种商业氛围，物流、汽配、各路杂人，不太像一个生活区，所以虽然后来那边的售楼员给我打过很多次电话，我也毅然放弃了那边的想法；至于户型的问题，对户型的认识仁者见仁，个人喜好，不过可以告诉楼主的是，我选的是C户型。

好帖马克一下