截至2014年一季度末，我国商品住宅待售面积为3亿多平方米；若以去年的存销比作为参考，要消化这些库存“需要2年”。具体而言，按目前供给和销售速度计算，本轮消化库存的时间，不同城市的差异较大，有的不到两年，有的“是两年的几倍”。我国商品房供求关系进入了从总体偏紧到结构性过剩的新阶段。
造成这一现象的主要原因在于：一是城市人口小于提供商品房所容纳的人口数目，若干城市的人口只有40万左右，却建造了容纳100多万人口的商品房，并且出于相互间竞争目的，地方政府的鼓励加重了库存的过剩；二是传统的商品房开发商只注重开发而轻视运营和后续的服务，配套设施不齐全导致商品房入住率低。
维持目前房价区间主要有三大因素：区位因素(房价更多由区位而非建造成本决定)、产业因素(不能在没有产业支撑情况下造“鬼城”)、刚需因素(50后、60后子女将进入婚育高峰)，目前，房价不会有大的调整。并且，提出城市可以考虑采用制度性机制鼓励老年人向非性地区转移并养老，将城市紧张的住房资源向生产率较高的青年劳动力倾斜。杜村镇位于山东半岛西南部，东临胶州湾，它历史文化源远流长，当地自然资源丰富，交通四通八达，近年来经济发展飞速，正处在胶州市重点规划的西南翼，和青岛市半小时经济圈。位于胶州市杜村镇的明山府邸，是崛起在明山岭上的一座生态大盘。
截至2014年一季度末，我国商品住宅待售面积为3亿多平方米；若以去年的存销比作为参考，要消化这些库存“需要2年”。具体而言，按目前供给和销售速度计算，本轮消化库存的时间，不同城市的差异较大，有的不到两年，有的“是两年的几倍”。我国商品房供求关系进入了从总体偏紧到结构性过剩的新阶段。
造成这一现象的主要原因在于：一是城市人口小于提供商品房所容纳的人口数目，若干城市的人口只有40万左右，却建造了容纳100多万人口的商品房，并且出于相互间竞争目的，地方政府的鼓励加重了库存的过剩；二是传统的商品房开发商只注重开发而轻视运营和后续的服务，配套设施不齐全导致商品房入住率低。
维持目前房价区间主要有三大因素：区位因素(房价更多由区位而非建造成本决定)、产业因素(不能在没有产业支撑情况下造“鬼城”)、刚需因素(50后、60后子女将进入婚育高峰)，目前，房价不会有大的调整。并且，提出城市可以考虑采用制度性机制鼓励老年人向非性地区转移并养老，将城市紧张的住房资源向生产率较高的青年劳动力倾斜。杜村镇位于山东半岛西南部，东临胶州湾，它历史文化源远流长，当地自然资源丰富，交通四通八达，近年来经济发展飞速，正处在胶州市重点规划的西南翼，和青岛市半小时经济圈。位于胶州市杜村镇的明山府邸，是崛起在明山岭上的一座生态大盘。