主题：楼市新政已出台：在青岛买房，这些不可不知

30日下午，央行宣布二套房商业贷款首付比例最低四成、公积金首套房贷首付最低二成。几乎同时，税务总局关于调整个人住房转让营业税政策“5改2”的通知下发。

被认为是“救市”双响炮的两则消息一出，股市沸腾了，卖房的琢磨涨价了，买房的小心脏激动了。。。

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商业贷款

新政内容：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

青岛现行政策：对于拥有1套住房且已结清购房贷款的家庭，再购买住房仍按首套房算，首付比例为不低于30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次购买二套房，首付比例为不低于60%。

解读：央行将商业贷款二套房首付比例由6成降至4成，但各家银行具体执行时间尚未可知。另据了解，目前青岛各大银行对于二套房贷款执行的标准均一致，即在基准利率的基础上上浮10%。

对于购房者来说，一但新政执行，意味着降低了二套房的准入门槛，会带动一部分改善型人群入市。但利率折扣不降仍然不会有真金白银的获益。

公积金贷款

新政内容：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

青岛现行政策：半岛网自青岛市住房公积金管理中心获悉，目前购房者首次使用公积金贷款购房时，除经适房、限价房等保障房执行最低20%首付比例外，商品房均按不低于30%的首付比例标准执行。使用公积金进行二次贷款的购房者，需在结清首次贷款并满5年后才能再申请，且首付款比例最低为60%。

解读：截至2014年底，青岛的公积金资金使用率已经达到 95.34%。如此高的使用率，如果执行新政，意味着审批放款的时间会很长。也就是说，公积金贷款新政如何在青岛落地还需要具体分析。

二手房

新政内容：3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。

青岛现行政策：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；房屋产权满5年的，普通住宅（144平方米以下）免征营业税，非普通住宅（144平方米及以上）收取房价差额（首次购房和二次购房的差价）的5.6%。

解读：这应该是本次最具价值的新政。将普通住房免征年限改为2年后，意味着购买一套价值100万的普通住宅（144平方米以下），只要房屋产权满2年，即可省下5.6万元的税款。而对于非普通住宅（144平方米以上）来说，也将有更多的房源享执行差额征税（首次购房和二次购房的差价）。