主题：龙泽书苑现状

龙泽书苑由青岛华金置业公司开发，位于崂山区九水东路605号，西边是张村河与李沧区接壤，东边是南龙口村，南边是海大崂山校区学生宿舍，北边是北龙口村。龙泽书苑属崂山边缘地区，公交车只有113路、384路公交车，113路15分钟一班，384路30分钟一班，其它公交车在松岭路上，需要步行大约25分钟到达车站，与市区无法比，交通不便。购物要坐车到东李村超市，南龙口有小超市，但商品种类少，新鲜度及价格都不如东李村大超市，只能满足基本需要。龙泽书苑电梯经常出故障，曾经把业主关电梯里，公摊约25%，得房率低。

   此段张村河曾经过市政改造，但周边村庄污水依然流入张村河，河道里被铲掉的植物再次枝繁叶茂，污水上漂着绿藻，臭气熏天，就像一条下水道肮脏不堪，往年河里传出的青蛙叫声已经听不到了，看来此段张村河水质已不适合青蛙生存。

   现在的龙泽书苑周边像一个大工地，西边张村河正在修桥扩路，南面有个采石场正在挖山，北边正在打地基，空气压缩机从早到晚哒哒哒响个不停，运光缆的大货车，拉土石的大货车整天轰隆隆轰隆隆跑来跑去，到处尘土飞扬，尤其是张村河边的土路，运土石的大货车从上碾过，黄土升腾到天上像龙卷风一样，被大货车带到路上，被经过的车反复碾碎，随风飘到任何可以到达的地方。夏天开窗通气，刚擦过的窗台、家具上就落满了一层尘土。崂山区的PM2.5年均值不说明龙泽书苑空气质量好，就像一个富翁和一个乞丐财产平均值不能说明乞丐是有钱人一个道理，不要想当然的以为崂山地方空气质量都好。

   天冷的时候，晚饭后我还到小区里走走，自从被蚊子咬了三个大包就再也没下去过。想活动在屋里走走吧，开关门快进快出，关好纱窗，别让蚊子混进来。知道龙泽书苑蚊子多的原因吗？很简单，小区离张村河近，浇花的水也是从张村河抽取的污水，我亲眼看见拉水车从河里抽污水浇到小区的花草上。傍晚蚊子密集的时候，还是不出去遛弯的好。

   前些日子网易称龙泽书苑是“避暑圣地”。这都是骗外地人的，本地人都明白。河边地势，风大得很，名副其实“龙口”，夏天风凉，冬天风吹得人站不住。上年冬天我有事外出，在北龙口村口遇上大雪，风雪交加。乘车向西约1000米，在恒星学院基本不下雪，只是天阴。知道为什么风大吗?河流一定在地势的地方，一定从两山之间经过。北边山峰挡住风，风沿两山之间吹过，也就是河流的上方，风沿河流而下，河边能不风大吗?从公允的角度看，龙泽书苑夏天风凉，冬天就特冷，上天太公正了，甘蔗没有两头甜啊。

   狗叫扰民也是个问题。龙泽书苑狗多，有小区居民养的宠物狗，有北边华东葡萄酒厂养的看门犬，还有北龙口、南龙口村民养的狗，外加无主狗。每到晚上狗叫声此起彼伏，一直到天亮。我没养过狗，不知道狗为什么喜欢一起叫，难道狗也有自己的语言？你们聊天就聊吧，干嘛非要聊整个晚上，不知道居民白天要工作晚上要休息？住在龙泽书苑真有点吃不消了，狗叫太讨厌了，尽力想蓝天想大草原，还是睡不着，感觉有点神经衰弱了。

   龙泽书苑北面靠公路，一个字“乱”，那南面好吗？不是。南面网点靠学生宿舍，开了不少小饭店，那个香啊，楼上居民天天萦绕在饭菜香气中，又不要钱，免费闻味，该多幸福呀！错了，有谁愿意永远待在厨房里闻味？闻多了，就够了，变成负担，成污染了。

龙泽书苑845户，190套限价房不算，商品房655套，已售住宅套数213，已登记住宅套数103，就算数据准确，至少400套房子没卖掉。上年冬天就因入住率不足不供暖，龙泽书苑冬天特冷，已入住居民在寒冷中度过了一个冬天。之前部分居民到政府反映情况，找开发商要求供暖。后政府开座谈会，居民代表、开发商协商，开发商同意补贴居民部分电费，物业已复印居民11、1、3月电费，但至今无任何补贴消息。听说开发商已搞定带头要求供暖的居民代表，恐怕供暖费补贴一事要泡汤。龙泽书苑房子卖得不好，今年供暖怎么办？是否又要像去年一样，呵！呵！

龙泽书苑的自来水经常有黄沙沉淀，问物业是冲洗管道，检修设备，仍有异议，鉴定报告显示各项指标正常。黄沙沉淀竟是正常，我不知该相信自己的眼睛，还是相信鉴定报告。小区里有卖大桶水的设备，不想生气就买大桶水去吧。

龙泽书苑的房子质量、售后服务太差劲。

   龙泽书苑验房时发现大量问题，空鼓 40 余处，地面不平，暖气片掉瓷开关破损，外门长划痕，门缝过大······物业反馈已记录，问题他们都认，该装修就装修，不要耽误业主入住。结果是至今没人管，再问物业，物业永远是一句：哎，你不是换暖气片了吗？ 我多亏没动暖气片，不然还真说不清楚。墙面不断出现裂纹，曲曲折折的，长的一条能有 2 米 多。前些日子找物业，开发商来人说这也是个事，都这样。还使劲敲墙，哪有空鼓，哪有空鼓，我们的房子没有空鼓。一付我是流氓我怕谁的无赖相。开发商不管，我只好自费找装修师傅给修的裂纹。装修师傅说裂纹在板裂带上，建房时沙子过大或沙浆比例不对造成的，内行人一看就应该明白。购房合同明确规定保修期内开发商有义务免费维修，华金置业欺负购房者，缺德到家了，我会持续揭露其丑恶嘴脸。

   龙泽书苑购房合同规定：乙方未按时付款，违约金为未付款的日万分之三计算，逾期超过60天未付款，甲方有权解除合同，乙方赔偿金为总房价款的5% 以房价100万元为例，乙方未按时付款，59天违约金17700元，逾期超过60天未付款，赔偿甲方50000元。 甲方未按时交付房屋，甲方违约金为已付的房价款日万分之3计算。逾期超过60天的，甲方按乙方已付房价款的日万分之1赔偿乙方。 同样以房价100万元为例，逾期382天时，甲方赔偿乙方50000元，与乙方60天未付款赔偿甲方的50000元相当。382天啊，逾期60天未付款，购房者要赔偿开发商50000元；而开发商不按时交房，382天才赔偿购房者50000元，这公平吗？再说总房价款一般比乙方已付房价款大，华金置业公司太精明了吧！开发商只管自己利益，业主在开发商眼里就是一股气。消费者一定看好合同，不要被售楼处人员的笑容蒙蔽，小心掉到开发商陷阱里，有损自己利益的合同一定不要签。等出了纠纷，他们or她们不会手软的。

   龙泽书苑开发商在合同中提到宽带、网络接口，但实际上只有电信宽带，其它运营商的光缆根本就进不来。华金置业就是混蛋公司!一边收购房者房款，其中包含通信光缆管道费用，另一边同电信代理商签光缆接入垄断协议，自己一分钱不用花，电信代理商出资建设通信光缆管道，3--5年电信代理商经营，其他运营商无法光缆接入，这家电信运营商不会白白出资，除经营外，向龙泽书苑购房者提供质次价高的网络，从购房者身上挣回建设通信光缆管道的费用，倒霉的一定是全部龙泽书苑购房者。华金置业混蛋公司出卖购房者利益，又白得购房者交付的通信光缆管道费用。购房者们团结起来，抵制华金置业违法行为，让流氓公司得到报应!

   开发商在购房合同中规定购房者 不许 私自安装太阳能，自己却不遵守合同带头安装太阳能，并且对部分安装太阳能的购房者公开纵容。开发商和物业为什么只允许两家太阳能厂家入驻小区，收人家好处费是人都知道的。人家只管挣钱，哪管合同怎么规定的，哪管业主家采光怎么样，反正开发商又不住在业主房子里。

还发现一封信也加上：

华金置业：您好，我多次给华金置业室85909717打电话，结果是热脸贴了个冷屁股，您们领导不搭理咱。室人员说张总出国，副总外出办事，然后记录等华金置业电话。无法忍受漫长等待，我再次致电华金置业，答复向室主任汇报，主任无指示。我上门向售后负责人鄢京选（88828907）反映，鄢工揣着茶杯就跑，让我爱找谁找谁，光缆垄断协议不是他签的。作为负责人，有义务协调、解决业主异议，您们公司员工就这素质。等了这么久，终于把您等出来了。您自称是有担当公司，可惜冒一下头又沉下去，死活不出来了，这可不是有担当的公司作为，您对不起“担当”二字，赖皮公司不配称有担当！

一、墙体裂纹：龙泽书苑小区交房时，发现空鼓四十多处、地面不平、外门划痕、外门缝太大、墙体裂纹等等问题，当时已记录在案。物业说您们都认，让我先装修，不要耽误入住。可后来您们解决了几个问题？北龙口冬天风大得很，北风顺着门缝一个劲得往里灌，您们想象不到北风吼叫的渗人感觉。您们售出房屋不管了，门缝是我花钱找人装得毡条，地面找平大约要两千元，您们一个问题都没解决，光记录在验房记录上有什么用？今年3月底，我约装修公司和开发商到现场解决墙体裂纹问题。由于我不是学建筑专业的，也不干建筑工作，我当时不清楚裂纹怎么形成的，所以约装修公司和开发商同时到现场。我要求装修公司和开发商确定裂纹原因，谁家问题谁处理。装修公司人员多次讲裂纹在板裂带上，开发商问题。而开发商王工不正面回答，反复说这也是个事，每家都有裂纹。开发商人员强行离开，我阻拦要求处理裂纹，开发商另一名工作人员拦住我说向领导汇报便无消息。开发商不管，我自费请装修公司人员维修墙体裂纹。我气不过，后向崂山区质监站投诉，开发商再次上门，态度恶劣。这次依旧是不欢而散。华金置业，您就这样对待业主，这就是您的担当？

二、壁挂式太阳能热水器：请您查查购房合同，附件五第4条明确规定本物业管理区域内禁止下列行为----（22）安装太阳能，补充条款十一条规定乙方不得私自封闭阳台，不得私自搭建任何构建物、不得私自安装太阳能热水器、防盗网/窗或其他任何附属设施，否则甲方有权要求乙方予以拆除，恢复原样，并赔偿甲方因此支出的全部损失及费用。但是您自己却不遵守合同带头安装太阳能。现小区有桑某和力某两个品牌的热水器，是开发商引进的。楼上是在小区物业室设的太阳能热水器销售点购买的热水器，是与您同一品牌，由同一施工队安装，安装方式完全一样。您还想说楼上业主自行安装，与我公司无关？房子不好卖，安上太阳能热水器就好卖了？都是成年人，生活常识总应该有一点吧。在人家窗上安装太阳能热水器，挡人家采光，您叫人家谢您，还是骂您？一句与我公司无关就完了，这就是您的担当。

三、宽带垄断协议：开发商华金置业在合同中提到宽带、网络接口，但实际上只有电信宽带，其它运营商的光缆根本就进不来。我认为合同所提宽带应为运营商的宽带，不是只有电信宽带。即便是您认为只有电信宽带就行，因为您提供的是格式条款，依据《合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。开发商和电信代理商违法签订网络垄断协议，出卖购房者权利，购房者选择运营商的权利被非法剥夺。华金置业一边收购房者房款，其中包含通信光缆管道费用，另一边同电信代理商签光缆接入垄断协议，自己一分钱不用花，电信代理商出资建设通信光缆管道，3--5年电信代理商经营，其他运营商无法光缆接入。这家电信运营商不会白白出资，除经营外，向龙泽书苑购房者提供质次价高的网络，从购房者身上挣回建设通信光缆管道的费用，所以倒霉的一定是全部龙泽书苑购房者。《电信条例》第五十一条任何组织或者个人不得阻止或者妨碍基础电信业务经营者依法从事电信设施建设和向电信用户提供公共电信服务；但是，国家规定禁止或者限制进入的区域除外。所以您违法了。华金置业公司出卖购房者利益，又白得购房者交付的通信光缆管道费用。在我眼里，华金置业是目无法律，毫无道德底线，唯利是图的商人，为300%的利润可以冒着上绞刑架危险。这样的企业，会有担当？

后，我想说一个感兴趣问题，贵公司是否有过针对业主异议的培训。交房人员只记录不处理，室人员只记录无结果，售后维修人员向领导汇报无回音。这些是他们的职务行为，还是个人喜好？所以我想问您一句：华金置业的担当在哪？您有担当吗？

看了这么多，准备买房的您有什么感想？买房一定一定要谨慎，一步走错，后悔几十年。

后，还是祝您好运吧。

太恐怖了开发商，售楼人员一个个也都跟流氓一样，只要一交钱再去有事找他们就要开始说脏话了，开发商也一点诚信也没有，不是托，不是喷子，自己亲身经历，也算是第一次见到这样的开发商！太恐怖了！！！！