主题：等贷买房！公积金 指望你买房太难！

最近一直奔跑在风口浪尖的就是公积金又出新政了。三部门（住房城乡建设部、财政部、人民银行）联合发文要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移手续。一看到异地互认，眼睛都亮了！可是，细细看来发现很坑爹，这异地不是你想异地就能异，要回户籍所在地才行哦！

《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。那么，问题来了，这种大动干戈的公积金新政真的能起到实效吗？答案是否定的。

表面上看看公积金新政似乎真的在像做点什么一样的努力，但现在实施的政策不会起到实质性效果。

我们就来好好说道说道公积金这场久治不愈的大病！

公积金的不公平突出表现在缴纳不公。不同行业、不同地区之间公积金的缴纳“肥瘦不均”，有的垄断国企高管缴纳高额公积金，而有的单位的员工缴纳不足百元，更有大量新进城农村人口甚至没有机会享受公积金福利。

要知道，公积金“缴钱容易提取难”，高房价面前，中低收入者无力承担购房首付，实际上无法使用公积金，这就使得公积金事实上成为买得起房、付得起首付这一特殊人群独享的优惠贷款，呈现出劫贫济富的倾向。

统计显示，2013年青岛市公积金覆盖人数达到了174万余人，全年累计收缴住房公积金121.1亿元，2013年向29586个职工家庭发放100.59亿元公积金贷款，仅有1.7%的贷款人使用了83%的公积金，而大约98.3%的缴存人没有使用到住房公积金。

所以，即便现在公积金新政实施，即便它的目的是为了让更多的人买得起房，但是有没有想过，贷不出款怎么买房？只能说，公积金，指望你买房太难！

其实可以这样算一笔账，现在80后的多数都是27、8左右，工作了两三年的工作时间，但是并不是一开始就能找到有公积金贷款的工作，实际上百分之八十的工作，只能提供五险而没有一金，到现在我其实都在怀疑，这一金究竟是有好，还是没有好。。。

公积金是存款满一年才可以买房，估计现在已经变成半年了，暂且不说究竟是一年还是半年，因为除非缴存的基数很高，不然的话，别说一年了，就是三年也不见得能贷够款，假设以我的公积金缴存基数为例，个人180，单位180（我一个朋友在做公务员，他们的缴存比例是个人三分之一，单位三分之二）。一个月缴存的金额是360元，一年缴存的金额是4320。。。。十年你的公积金的金额才不到五万块！但是你买房能从二十七八岁一直等到三十七八岁吗？肯定不能，最多也就是等个两三年，那么问题就来了，存起来的公积金既买不了房子，也提取不出来，就放在那里吗？？？

有的时候想想是不是在工作的时候五险一金的缴纳无形之中增加了一些生活负担，百分之七十的人都会有这种想法，毕竟给未来存钱，很多现在的小年轻至少要等三四十年才能够享受那个时候的福利，这种苦尽甘来要长达半辈子，也怪难以忍受的，而且现在延迟了退休的年龄，到时候不知道以现在的缴存比例，能否买到足够的米，如果物价上涨了，那就怎一个悲催了得！

关于公积金贷款你可能不知道的事 五大误区最常见

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

没有公积金存款的人路过。。。。从来都不知道公积金为何物思密达！

要是不在事业单位或者是公务员的话，公积金就算是交了钱，也不见得能贷的出来

异地公积金贷款神马的初衷是很好，只是具体做法上有待商榷。。啥时候能把异地也能取消电话号码实行了，就好了

那么多有公积金存款，但是没有贷款出来的，是因为什么原因？

指望公积金买房。。。简直就是天方夜谭，能贷款出来的也都是土豪啊

青岛公积金单身贷款的额度降下来了，说明什么？还是抓紧找个人搭伙过日子吧