回顾过去三年半，强硬的限购政策在青岛楼市产生了强大的效果：控制房价上涨、高端住宅明显被“限购令”束缚，销量每况愈下；与此同时，青岛楼市版图中的近郊板块开始展露头角，成交量与新房库存量一起日渐攀升。
在政策的控制下，无论是中高端置业者，还是买房理财的投资客，亦或是想买一套低价养老房、度假房的普通购房者，都保持着谨慎的观望态度，开发商定价虚高的现象得到遏制。据调查，青岛不少传统区域的新盘定价与2011年限购政策出台前后相比并无二致，有的甚至出现房价下滑迹象。
“限购令”束缚的第一类项目就是青岛中高端住宅。有财力的人不能买或保持观望，没有经济条件的人只能“干瞪眼”。销量每况愈加的情况下，开发商只得按兵不动，多年维持同样的售价，不紧不慢地“卖一套赚一套”。
市南浮山湾及崂山浮山前两大沿海区域是全市最“高端大气上档次”的地段，房价自然也是常人所不能及的，基本上都是总价在千万元以上的大户型海景豪宅，乏人问津。在2011年限购实施之前，这里的房价已经涨到了“天花板”，政策出台后三年左右的时间里一直维持在那个高度，虽没有跌，但也上涨乏力了。
往北走，来到市北中央商务区，这里虽然不如沿海地段那般宜居，但也算得上是青岛楼市一处典型的中高端居住板块，受到改善型置业者及投资客的青睐。不过一方面，与市南崂山沿海类似，高房价阻挡了相当一部分购房者的脚步；另一方面，限购政策抑制了投资需求的进驻，使得市北CBD的房价没有继续前进，这几年表现十分稳定。
黄岛安子片区虽然拥有临近大海的天然优势，限购之下，看中居住条件想在此买房的外地置业者望而却步。西海岸当地刚需以及主城区购房者并不能完全消化数字惊人的住宅存量，因此“卖不上价”。与2011年桥隧通车前后的辉煌景象相比，安子片区及周边近两年来不得不放低姿态，以低价赚取成交量。近日，安子码头的万达海公馆传出劲爆消息，即将开盘的住宅房源均价6200元/㎡，远低于周边项目售价。而三年前的开发区完全不是如此光景，遥想2011年7月桥隧通车后开发区千人看房车，当时走访的安子片区及周边项目皆推出的精装房，几乎个个售价过万，如今来看，这几个项目大多在售毛坯房，价格不再像以往那般高高在上。
尼玛 原来2011年的时候开发区房价这么贵 太惊人了
限购为了什么呢
回顾过去三年半，强硬的限购政策在青岛楼市产生了强大的效果：控制房价上涨、高端住宅明显被“限购令”束缚，销量每况愈下；与此同时，青岛楼市版图中的近郊板块开始展露头角，成交量与新房库存量一起日渐攀升。
在政策的控制下，无论是中高端置业者，还是买房理财的投资客，亦或是想买一套低价养老房、度假房的普通购房者，都保持着谨慎的观望态度，开发商定价虚高的现象得到遏制。据调查，青岛不少传统区域的新盘定价与2011年限购政策出台前后相比并无二致，有的甚至出现房价下滑迹象。
“限购令”束缚的第一类项目就是青岛中高端住宅。有财力的人不能买或保持观望，没有经济条件的人只能“干瞪眼”。销量每况愈加的情况下，开发商只得按兵不动，多年维持同样的售价，不紧不慢地“卖一套赚一套”。
市南浮山湾及崂山浮山前两大沿海区域是全市最“高端大气上档次”的地段，房价自然也是常人所不能及的，基本上都是总价在千万元以上的大户型海景豪宅，乏人问津。在2011年限购实施之前，这里的房价已经涨到了“天花板”，政策出台后三年左右的时间里一直维持在那个高度，虽没有跌，但也上涨乏力了。
往北走，来到市北中央商务区，这里虽然不如沿海地段那般宜居，但也算得上是青岛楼市一处典型的中高端居住板块，受到改善型置业者及投资客的青睐。不过一方面，与市南崂山沿海类似，高房价阻挡了相当一部分购房者的脚步；另一方面，限购政策抑制了投资需求的进驻，使得市北CBD的房价没有继续前进，这几年表现十分稳定。
黄岛安子片区虽然拥有临近大海的天然优势，限购之下，看中居住条件想在此买房的外地置业者望而却步。西海岸当地刚需以及主城区购房者并不能完全消化数字惊人的住宅存量，因此“卖不上价”。与2011年桥隧通车前后的辉煌景象相比，安子片区及周边近两年来不得不放低姿态，以低价赚取成交量。近日，安子码头的万达海公馆传出劲爆消息，即将开盘的住宅房源均价6200元/㎡，远低于周边项目售价。而三年前的开发区完全不是如此光景，遥想2011年7月桥隧通车后开发区千人看房车，当时走访的安子片区及周边项目皆推出的精装房，几乎个个售价过万，如今来看，这几个项目大多在售毛坯房，价格不再像以往那般高高在上。