主题：喊涨青岛房价滴，爱彪彪去！脑壳没卡倒的，都冷静下！

  今下午，三部门联合发布楼市新政，对拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，最低首付款比降至40%，同时个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

这则消息刺激，今天地产股大涨，多只房地产股票涨停。投资人觉得这次地产股有望重演2007年的大牛市。朋友圈都在说应当去买房了。

还有喊涨房价的，有房的都希望房价大涨，个人不排除再买房，对喊涨青岛房价的，真是无语！

个人较认同一个观点，介个政策，无非不让泡沫破灭，差不多就行了，无意继续吹大泡泡，要吹风险自负！

营业税而非个税，税率本身就不高。不管你降低多少营业税，就全免又如何？过去的政策是房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。现在政策只不过改成了2年内不需要缴纳而已。而营业税也不过是5.5%，比现在的出售二套房产缴纳个税20%，差的太远了。刺激作用有限。

个人较认同一个观点，介个政策，无非不让泡沫破灭，差不多就行了，无意继续吹大泡泡，要吹风险自负！

营业税而非个税，税率本身就不高。不管你降低多少营业税，就全免又如何？过去的政策是房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。现在政策只不过改成了2年内不需要缴纳而已。而营业税也不过是5.5%，比现在的出售二套房产缴纳个税20%，差的太远了。刺激作用有限。

 第二大折扣，北上广限购直接灭掉利好。超过2年的房子虽然营业税5.5%不用缴纳了，但是我限购呀，不让你买，没有户口你仍然买不成房！什么利好对你都不起作用！的确二线，三线城市不限购了，可以随便买房了。但是二三线城市，本身房地产供给就过剩!大家都不缺房！特别是现在股市赚钱可比买房赚钱快多了，谁还去买房啊。你没有看我们的基金今年头三个月就赚了70%,这可比买房赚的快多了，三个月时间，你的期房连房的影子还见不到呢。

第三大折扣。行业天花板限制了地产市场的空间。目前中国总体城市化率已经达到了50%，存量住房有2亿套以上，美国100年的城市化率是80%，你觉得房地产市场规模还有多少扩张的空间？可以说，大部分房地产企业的盈利规模都已经触及了行业的天花板。

所以，这三大折扣，基本就限制了房地产股票的上涨空间。短期在房产新政的刺激下，房地产，工程机械，钢铁，水泥等强周期的股票涨涨也就算了，现在他们都面临产能严重过剩的问题，房产新政只不过不让实体经济泡沫不破而已

青岛本身情况就更特殊了，这个政策，说白了，是让有二套房以及以上的处理更容易，继续换还是抽钱做其他，任性自如；有改善需求要买个学区房啥的，换房子是更方便点。下家接手成本低点。

青岛库存要2年才消化得掉，二线城市中高高位；

炒市场的，是有闲钱的一波，有闲钱的也要算算账，青岛本身房租就不上算，往年靠房价涨价，近两年上涨都很有限，城阳黄岛一堆炒上去的，又挂起来也不好转手，盆友龙湖的别墅挂了一年多，也没卖出去，之前关系不够硬，没买到李沧万达的铺的，股票也赚着了。

这政策还用说，二手房出货量又增加了，新房挤压的库存，想涨谁跟？？之前吼要涨价的，没见，爱彪彪去，没那么彪子陪你玩。  PS真要换房，也看到底值不值，保值的还是要看地段，不要看饼，有点时间的，别买精装修。