主题：公积金贷款与商业贷款不同对比 优劣点办理前看清楚了

万豪胶东首府近期要办理贷款得邻居们，分享个好东东，公积金贷款与商贷提前研究下，不吃亏

与商业贷款相比，住房公积金贷款有如下一些特点：

1.贷款利率低。两者相比，5年期内(含5年)的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0.99%，如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为39万元)，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。

2.首付款有差别。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付房款20%的首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90%的贷款，首付10%即可。张先生买的房恰好住房公积金贷款可以做到九成。

3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。

4.手续相对繁杂

相对于公积金贷款，商业贷款的特点是：

1、利率稍高

2、首付款高

3、手续相对简单

组合贷款是购房人积金贷款额度不够或办理商业贷款额度不够时，可以同时申请商业贷款或公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

还是公积金省钱

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