主题：扫盲开始啦！！业主大补契税、维修基金营养大餐

每天一早上班，习惯性的打开电脑登上各种软件，第一项工作任务就是打开幸福里业主群给各位好邻里来个morning问候，和谐社会、和谐城市、和谐小区、和谐一家人......哈哈。

幸福里开盘已经近一月了，各位邻居在都怀着无比激动的心情选择完心仪的房型后，又怀着无比期待的心情等待着首付的敲定，但是，接踵而来的不止是单纯的30%首付滴问题哦，大家要知道还有困扰我们已久滴“契税”“维修基金”等各项问题都悄悄的站在了你的身旁，等待着你去感知它、认识它、熟悉它、接受它~~~哈哈。

为了给各位邻里一个很好的认知故作以下的名词解释和略详解说：

契税：

是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：
（1）以房屋权属作价投资、入股；
（2）以房屋权属抵债；
（3）以获奖方式承受房屋权属；
（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。
购买普通住房享受契税优惠政策的条件由个人改为家庭成员,所以市民在办理缴纳契税手续时须持《结婚证》、《户口簿》以及其他必需的材料,经查询无住房后,购房人持证明享受优惠政策。 记者了解到,今年5月,市财政局发布房产交易契税政策新规定,其中最大的变化是,“对同一纳税人购买两套以上普通住房的,从第二套起契税税率按3%执行”。此前,市民购买第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米几个面积档次有不同税率,最低1.5%。新规定全部统一到3%。

维修基金：

又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

发福利咯！！！ 

马上就要交契税了吧！！这就上大餐了啊

契税到底是交1%还是3%？

按照正常程序应该是交房的时候才交契税啊

好像现在都已经是提前交契税和维修基金了

感谢楼主，你真是好啊，哈哈

这个契税不要急着交，就是开发商催你也不要交，明显是在牟取暴利的行为

可是置业顾问说，现在都是这样，现在规矩改了

可是木有听说是法律这么规定的啊