主题：教你如何选房子，必看

青岛地铁大家自己网上看看，规划了不少的线路，大青岛概念的让人热血沸腾，但问问开了几条线，第一条线2016年才能开通，我第一篇就说说，预测房子得有个时间上的期限，我眼光能看个2.3年就不错了，吹个牛算5年。（国家计划不才5年一制定嘛）

5年就是到2020年为止，能开几条线呢？3条就谢天谢地啦

3号线 2016年（这是官方说的，我姑且就信了，也差不多了）

2号线 我不知道本来说是哪年开，既然比3号线开工晚，那么最早也得17年吧，18年的概率高一点

1号线 我都不知道开没开工，这条线这么长，还跨海，2020年能修好吗？

既然1号线不保险，我就先排他出去，咱就研究这3号线和2号线，房子还是研究我划定的范围内。

我自己对地铁房的定义是自己家单元门口到地铁站口走路7.8百米。这个距离大约就是佳世客到家乐福的距离。为什么这个距离，因为你不可能天天空手回家，你要是那点东西走这一段也不轻松了。第二有的小区特别大，所以我比较强调是你的单元楼下，所以你买房之前先走走试试，有KFS宣传上直线距离1km就是地铁房，那你走起来恐怕要1.5km

这最先两条线路有两个交叉点，分别是五四广场和李村，恰好这两个点上都有新房在售，而且销售一个市南最好，一个李沧最好，看来大家对这个交叉点的位置比较推崇，最先开通的两条地铁交叉点有什么含义？我给大家总结一下有地铁城市的横向对比：

北京： 建国门和复兴门

上海： 人民广场

广州：公元前

南京： 新街口

成都：天府广场

沈阳：青年大街

像一线城市，地铁开通有的都10多年20多年了，经过这么长时间，这些最先两条地铁交叉口的地区的房价始终保持在这个城市可以说最高价区域水平，如果规律能够复制，那么真正的地铁房和青岛的这两个交叉点房价未来大贬值可能性也太大。（这两个点的KFS肯定不能跑路，但质量问题个人安天命）

地铁票价我看了看跟咱规模差不多的城市，基本上是7.8站以内2元，9-12站3元，13站以上4元，所以期盼2元通坐的基本可以洗洗睡了，如无大意外2元起步，4元或5元封顶，李村站到五四广场就是就3元。

等到18年两条地铁线通车后，以五四广场为换乘中心，到老火车站，到科技街，到台东，到新都心，到啤酒城，到李村，到火车北站都是不用换乘的直达，确实是青岛中心。

说到这我讲讲五四广场的这个盘，因为一是位置极佳，二是有朋友听我分析去年买的。（我和这个盘没任何关系，我的工作和房屋买卖也没有任何关系，只是个人爱好愿意瞎琢磨，你们买了这里房子我从中提一分钱就是王八）

这个盘去年8月推了新楼，房价那是急跌（1期2万5起，1.1期2万7起，去年2万起）他这个起价不是忽悠，就一套房，价格是层层递进涨的，都含精装修，我朋友10月份买的20楼左右吧2.2一平（含3000-4000装修，实际按一期经验也就2000装修标准，还是说毛坯2万吧）青岛银行9折贷。我当时分析的优点就是地脚好，交通好，靠近海门路不靠山东路安静度也还行吧，和校长室平行离海远近事宜。（校长多聪明的人，他当年来的时候怎么不建的离海更近点或是更远点，说明这个位置是距离最好的）重点就是他家商业好，当时我就内部知道一些快消和潮牌的入驻，现在快开业官方也都出来了，未来的水果直营店也有，有成为地标的可能，当时他们1期的住宅交房了，装修大毛病没有。缺点就是物业费5.3一平，最大的缺点就是得房率低，你实际居住面积也就是60%！！！我朋友觉得这个能忍就买了。现在价格不知道了，听说是涨了。

这个盘原来都是大户型，突然改小户型卖了，单价降低，面积减小，总价降低。足以证明我那个2万的标准是靠谱的，他还有两个楼没盖，我预测必有小户型，到时卖多少钱一看国家政策（确实越来越暖了）二看他商场销售，他商场卖的好住宅自然水涨船高。商场不行，住宅也不敢大幅提价。

好了，先写这些。对了，今天刚看了一个新闻，保利XX山的项目28000到25000了，不过跟咱没关系，还是那句话，任何区域过了2万就不要买了

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srtys