主题：纪实：实地走访青岛新都心 新旧更替任重道远！

【摘要】新都心作为青岛主城区的新区域，近年来发展异常活跃，新盘林立，地产大鳄争相入驻，实地走访新都心区域，去一睹这个青岛城区新旧更替的面貌，站在双山的高地上，新都心区域的新旧居住区一览无余，城中城万科城几大街区林立，国信紫云臺与万科蓝山遥相呼应，顺着黑龙江路走，青建太阳岛以及城市综合体海尔时代广场、和达城都在紧锣密鼓的施工建设中。

新都心区域3.98平方公里，总达300亿元，共计48个项目。作为青岛主城区的新区域，近年来发展异常活跃，新盘林立，地产大鳄争相入驻，2012年底新的规划出台，市北四方的联姻，曾经的四方区新都心一跃成为青岛新都心，这可以说是新都心区域发展中一次重要的转折点。地产界带头老大哥万科雄踞于此，万科金色城品、万科蓝山、万科城住宅项目已基本交付，现在开发的山东路万科，福州路万科，充实了新都心的商业板块，推动着新都心走向更高台阶。

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青岛新都心区域主要楼盘

2013年6月14日下午，记者一行三人，从308路公交车的佳木斯站出发，顺着福州北路，转向黑龙江路接着上了重庆南路徒步近4个小时，将以万科城为的新都心区域转了一圈，沿途的风景尽收眼底，正在施工的全新楼盘，亟待改造的破落居住区，施工中的线，扩建的交通主干道，在新都心，看到的是新与旧的碰撞，新旧更替自然新旧更替任重道远任重道远。

青岛新都心区域新盘旧区面貌对比

伊春路福州北路段

万科蓝山均价17000元/平，目前主售2.2期7#、8#和11#楼，户型90到140平。万科蓝山项目共18栋楼座，分两期开发。一期已交付，目前正在推二期7、8、11号楼，预计明年年底交房。 万科蓝山位于青岛市北福州北路(308国道南，福州北路西)，项目既在老市北也在新都心，既拥有老城区成熟的生活氛围以及周边配套，同样享受新都心蓬勃而起的商业娱乐利好。此外，市北区万科蓝山，的资源对蓝山下一代业主十分有益。

位于福州北路与伊春路交汇处的万科蓝山国信紫云臺遥相呼应

伊春路段交通略显拥堵

国信紫云臺项目位置优越，兼享新都心开发和建设双重区域发展机遇。周边交通条件便利，邻近M3号线合肥路站，连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，周边公交系统发达。做为福州路北片唯一的可开发住宅用地，项目周边环境闹中取静，生活、购物条件便利，同时，项目丑小鸭幼儿园，且周边有福州路、宁安路、新妇婴医院、家乐福超市等，、医疗、商业配套丰富。国信紫云臺2#楼王单位热销中，所剩房源不多，90~130㎡套二套三，均价14500元/㎡。

莱钢立交桥和伊春路东站

莱钢立交桥下，车来车往，有些混乱。不是在上班高峰期，所以并没有十分拥堵。许多车辆在这里转弯，并且道路并不是十分宽敞，所以，一旦车辆增多，势必会造成堵车现象，万科城业主论坛已经有网友反应，“下班高峰期堵成个疙瘩”，希望有关部门重视一下。

青岛新都心合肥路与黑龙江路交汇处的万科城

新都心万科城里面交通道路配有红绿灯

和达城位于新都心核心商务区的，北靠台柳路，南临哈尔滨路主干道，冬至福州北路，西接规划四号路，与三号线清江路站紧密相连。作为新都心区域的一个城市综合体，夹在万科城和海尔时代广场中间，不知道和达城将会有怎样的突围手段？

青岛市市北区哈尔滨路88号和达城

和达城正在劳作的工作人员

万科城和达城周边公交站点

和达城主打城市综合体，商业占一半以上比例，定位中，有部分刚需户型。连接M3号线清江路站。和达城占地面积5.2万平方米，总建筑面积32万平方米。规划5栋住宅、2栋写字楼19层，住宅2栋22层，1栋21层，1栋17层，1栋15层；总户数389户。 连接黑龙江路的哈尔滨路段，上下班出行高峰期，路况较差，不少项目在施工，时不时会有大型车辆经过，前方限高标杆早已破败不堪。

清江路哈尔滨路段

青建太阳岛在售1号和2号楼，产品类型是，均价17000元/平。现在是高楼层。最低价14000元/平，北侧房源，最高价18000元/平左右。售楼处没有优惠。青建太阳岛项目位于市北清江路与哈尔滨路交接处。毗邻山东路、南京路、福州路、308国道，毗邻线，站点：清江路南站。

市北清江路与哈尔滨路交汇处青建太阳岛

青建太阳岛周边已经交付的楼盘

青建太阳岛岛周边

青建太阳岛岛周边

亟需改造的旧居住区

低总价小户型是青建太阳岛最大特色，地下商业配套齐全，是婚房刚需置业首选。周边配套综合商场：麦德龙、新市北利群、东方家园。预计明年10月交房。 项目周边清江路合肥路段，新楼盘与旧居住区形成强烈对比。