主题：青岛楼市半年盘点 数数那些不得不说的事儿

转眼间年末将至，上半年“新国五条”搅动了楼市一池春水，下半年青岛房地产市场又发生了哪些新鲜事儿？从对房产税的猜想到基准地价上调；从外来大鳄圈地到本地房企“与狼共舞”；从胶州新机场落定到重庆路通车……2013年青岛楼市下半年的那些纠结事儿、事儿、揪心事儿、给力事儿，咱们来一一说说。

政策的那些纠结事儿

“新国五条”余温散去，下半年，一面是中共政治局会议“唱稳”楼市，一面是政策波涛诡谲。除了房产税继续“揪心”，不动产登记也来“凑热闹”，年末更有基准地价上调、房价“倒逼”调控轮番上演，政策松松紧紧，成了让购房者最纠结的事儿。

镜头一：房产税“半遮面”，不动产登记成“先头兵”？

要说下半年让购房者“闪腰”的楼市政策，还得从房产税说起。下半年房产税呼声高涨，是十八届三中全会召开前夕，各种猜想纷纷扬扬，让购房者“心慌慌”。因担心三中全会后会征收房产税、遗产税，不少市民奔走于售楼处或中介门店，忙着把手上的几套老房换成有长期持有价值的高档房，或者出售空置的大户型。然而最终报告出炉，却把大家都忽悠了，不仅是房产税，其它的楼市新政也成了“浮云”。

房产税的纠结事儿还没完，11月20日召开的国务院常务会议提出，要建立不动产统一登记制度。消息发布后，立即在市场上引发对楼市走势的新猜测。岛城业内人士分析，建立不动产统一登记制度或为房产税开征铺路，如果执行严格，无疑将对房地产市场产生较大影响，者抛售房产的现象将会增多。

镜头二：房价涨幅撞红线，“倒逼”调控不是梦？

在业内外对不甚明朗的楼市前景观望揣摩之时，新一轮调控加码的脚步可没闲着。继北上广深等一线城市调控加码之后，11月22日，武汉“汉七条”的出台又拉开了二线城市调控升级的序幕。据房天下统计，在目前已出调控政策的18个省市中，17个十月房价同比涨幅超过10%，参考2013年初各地制定的房价调控目标，“10%”或成今年中国楼市调控红线。而值得关注的是，12月18日，国家统计局发布2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，青岛新建商品住宅同比上涨10.4%，触碰“调控红线”。随着年末的到来，受房价“倒逼”的青岛楼市会不会“趁热”出台调控政策，还是挺让人纠结的。

镜头三：基准地价将上调，催涨房价“没商量”？

除了悬而未决的楼市政策，已经落定的新政策中也有令人“头疼”的，其中不得不提的就是基准地价上调了。明年1月1日起岛城基准地价将再次上调，消息一出，便引发了业内外热议。有评论认为，土地和房子的关系犹如面粉和面包，“面粉”价格上涨了，“面包”价格自然也会水涨船高。但也有业内人士认为，现在房企拿地不是“批发价”，而是“零售价”，房价和土地的最终成交价格关系更密切。到底明年房价如何表现？恐怕还要交给时间。

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