主题：非洲小姨夫青岛要买房 金域府邸、秀兰喜悦都相爱想杀哪家好

我有一个小姨夫，他常年在非洲修机器，但是他一点也不黑。。。。。。

【起因】在潍坊的小姨因为工作调动要来青岛，儿子已经高二，马上面临高考和上大学，小姨夫在非洲维修机器，家里的其他亲戚也都在青岛这边，所以考虑在青岛直接买房。不考虑距离工作地点的距离，不考虑周边的环境，但是价格、优惠、配套一样也不能少。因为小姨夫在非洲修机器也攒了点钱，所以还是想在市北或者崂山买一套130——150平的套三房子。

【经过】作为一个在青岛的青年劳力，看房的任务就自然落到了我的肩膀上，小姨一家要求我年前选定房子，年后她们来青岛比较，在她们的区域和预算合理范围内，我先在网上搜了几个范围内的楼盘，先对比下位于金华路的金域府邸和秀兰喜悦都这俩盘吧，因为我意外的发现金域府邸的项目名后面居然有个V，

啥意思？搞得这么牛轰轰的高大上，一定得看看这个盘啊，为了不辜负小姨和小姨夫，我就开始了“取证之路”。

就目前我了解到的信息跟大家讨论一下。也希望买了房子的和准备买房子的一起出个主意。

金域府邸是今年开的一个纯新盘，6月中旬首开1-3号楼，起价8280元/平，均价9600元/平，半年过去了，11月20日报价是4、5号楼均价10500元/平。环比900元/平。

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秀兰喜悦都已经在2014年底开过1.1期，2014年10月份首开1#和2#，均价8500元/平，【友情提示，这次是均价】，2015年5月份，二期加推4、7、8号楼，起价7980元/㎡，均价9200元/平。

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作为一个机智（屌屌）的少年，我是不会被表象蒙蔽的，立马查了当年这两块地当年的的楼面地价。

位于瑞安路20号、22号的青岛制钉厂和青岛自行车厂地块被秀兰集团拍下，楼面地价达到6482元/㎡，溢价率25.15%。

天一福莱房地产开发有限公司以5860元/平方米的楼面地价将位于金华路56号、60号，原为青岛瑞普电气公司旧厂址收入囊中，溢价率达65.6%。 

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顺势推演一下开盘价格，就不难发现，秀兰你说你还赚钱吗。光是材料费、税费、人工费3000肯定不够啊，居然卖这么，我读书少你可千万别骗我啊。虽说盘不错，社区挺大的，规划的也有公园幼儿园和商业，但是sei敢买，sei敢买啊，光是价格这么掐指一算，就觉得建筑成本会控制的很低了，质量好不好，住了全知道啊。

金域府邸虽然价格略高一点，但是仔细算下来也在合理范围内，并没有抬高价格太多。当然再加上对加V的强烈好奇心，我觉得这个项目一定是官方认证过，更吧。

哈哈哈，机智的我，只是光看了价格就看出这么多。

【小区配套】秀兰喜悦都小区内配有商业配套（非底商）、幼儿园以及写字楼，购物和接送孩子都比较方便。金域府邸小区里面也配有一所幼儿园，有一个8000平的花园。

【交通配套】秀兰禧悦都和金域府邸都在M1号线和M5号线沿线，请注意是沿线，也就是说啥时候开始建都还不知道，更不用说还是在沿线的一个站点。这两条线路的开通可能还是需要等上比较长的时间。现在除非自己开车，不然只能乘坐7路、21路、206路到水清沟车站或者金华路车站下车再走3——5分钟到项目。

秀兰喜悦都和金域府邸仅隔一站路，大约620米（根据百度地图），步行也不到10分钟。这样近的距离，所享受的配套基本上也是相似的。方面有启元、杭州路、青岛44中、青岛17中等，囨和初中还不知道能划到哪里。北岭山公园、孤山也在，周末可以去爬爬山。不过周围没有大型商场，近的四方利群和四方悦荟也得坐上6——7站才能到达。

分析的很全面啊，我觉得买房子还是得看户型、楼间距、买的那栋楼的位置前面是不是又花园什么的，再就是小区里面的配套了，里面不要有商业，不然会很吵

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