自从去年6月出现的“钱荒”给市场泼了盆冷水，全国的房地产市场开始降温，房地产市场持续低迷，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”
多数业内看好下半年青岛楼市 否认青岛会崩盘
作为库存高企，房价飞涨，开发量较大的典型东部二三线城市，青岛是否会崩盘呢？众多业内人事予以了否认。
青岛合建行总经理吴云海为代表的乐观派表示，青岛楼市下半年整体会好起来，“首先，预计随着地方政府各种曲线救市的政策将陆续出台，青岛会采取一定措施，限购的取消将推高成交量和市场活跃度。松绑政策会传递了一个政府的信号。这个信号不但会使一些观望的刚需购房者进入市场，而改善型购房者也会随着限购的松绑进入市场。所以说，松绑限购的意义是非常大的，甚至大于限贷政策。再者，随着开发商主动降价促销的现象将更多，会吸引更多购房者出手，楼市回暖是正常的。”刘博指出，某些所谓专家的楼市崩盘论纯属危言耸听，崩盘如果发生，无论对开发商、购房者、政府都是无益的。”
对于下半年的楼市情况，乐观派孙杰表示会比上半年情况”要好一些”。孙杰表示，上半年媒体舆论的角度呈现一边倒的局面，从经济层面上考虑，下半年这种情况可能会有所改变。“对于开发商来说，为了完成年度计划，仍然会同过打折促销的方式提高销售业绩。对于购房者来说，楼市政策并不是特别明朗，银行房贷利率也鲜有优惠，公积金新政将大批购房者挡在门外，使得购房者观望情绪浓厚。另外，据消息称下半年银行房贷利率也会有所放松，对购房者尤其是刚需购房者来说应该是一个好消息。“孙杰说。
以岛城业内人士刘博为代表的中立派认为，青岛楼市下半年走势目前“不好说”。刘博非常肯定地表示，“青岛楼市不会崩盘，但是也不能太乐观。开发商收到上半年积累下来的资金压力影响，下半年会以降价走量为主。受到当前经济形势，及当前青岛不明朗的楼市政策影响，购房者看低市场走向，处于观望状态不肯出手，如果开发商的折扣足够大，购房者就会出手。”
刘博进一步分析，“下半年青岛楼市限购政策或许会有调整，楼市松绑对购房者的心理肯定会有一定影响，但楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整。比取消限购更重要的是放松限贷。全国多城市陆续取消实行已久的限购政策。而限购的退出只是给低迷的房地产市场带来的导向意义。要使房地产市场真正得到复苏，是房地产信贷政策的放松。目前取消限购对房地产市场基本面已经没有实际价值，限购放松能够释放的购买力有限，楼市要回暖复苏，还有赖于首套房没有利率优惠等的支持。”
青岛松绑政策迟迟未出台 业内：松绑的迫切性要没有那么强
“曲线救市”已成为眼下最热闹的话题。在7月30日，温州明确发文松绑限购，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调，占所有限购城市一般多。【温州放开住房限购 买房不再核查现有住房情况】
对于近期越来越多的城市加入到松绑限购的行列，尽管青岛楼市库存居高不下，青岛的松绑政策却一直没有出台。对此，青岛今鹏翔投资有限公司执行总经理刘翔表示“一方面，从惯例来看，青岛向来执行调控政策的力度走在全国前列，要求多严执行就有多严，手段甚至比中央还厉害；另一方面，青岛楼市进入胶着的时间还尚短，提出松绑的迫切性要没有那么强。”
尽管作为库存量处于高位的城市，但从成交方面看，搜狐焦点青岛站结合青岛网上房地产数据统计发现，2014上半年青岛新房共计成交45458套，同比去年下降23.49%；尽管与2013年同期相比成交缩水不少，但是与2012年相比成交却出现大涨。2014下半年首月已近尾声，思源经纪数据显示，7月青岛楼市成交量连续三周小幅上涨，虽无巨幅上扬，但多数开发商依旧看好2014下半年房地产市场，楼市呈现平稳上升逐渐变暖的势态。思源经纪认为，下周青岛楼市成交量预计呈现小幅回升，但仍旧以平稳为主。
投资者是否迎来最好的窗口期？业内观点不一
何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。而作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。
吴云海表示，“今年下半年对于投资者而言是很好的窗口期。对于机构投资者而言，今年下半年也是购买资产的好机会。”
对于下半年是不是投资者最好的窗口期，刘博与吴云海有不同意见，刘博认为，投资者可以再等等，青岛楼市还有下行空间，当然，对于刚需购房者来说，需要买的时候就该出手，无所谓最好时机。
自从去年6月出现的“钱荒”给市场泼了盆冷水，全国的房地产市场开始降温，房地产市场持续低迷，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”
多数业内看好下半年青岛楼市 否认青岛会崩盘
作为库存高企，房价飞涨，开发量较大的典型东部二三线城市，青岛是否会崩盘呢？众多业内人事予以了否认。
青岛合建行总经理吴云海为代表的乐观派表示，青岛楼市下半年整体会好起来，“首先，预计随着地方政府各种曲线救市的政策将陆续出台，青岛会采取一定措施，限购的取消将推高成交量和市场活跃度。松绑政策会传递了一个政府的信号。这个信号不但会使一些观望的刚需购房者进入市场，而改善型购房者也会随着限购的松绑进入市场。所以说，松绑限购的意义是非常大的，甚至大于限贷政策。再者，随着开发商主动降价促销的现象将更多，会吸引更多购房者出手，楼市回暖是正常的。”刘博指出，某些所谓专家的楼市崩盘论纯属危言耸听，崩盘如果发生，无论对开发商、购房者、政府都是无益的。”
对于下半年的楼市情况，乐观派孙杰表示会比上半年情况”要好一些”。孙杰表示，上半年媒体舆论的角度呈现一边倒的局面，从经济层面上考虑，下半年这种情况可能会有所改变。“对于开发商来说，为了完成年度计划，仍然会同过打折促销的方式提高销售业绩。对于购房者来说，楼市政策并不是特别明朗，银行房贷利率也鲜有优惠，公积金新政将大批购房者挡在门外，使得购房者观望情绪浓厚。另外，据消息称下半年银行房贷利率也会有所放松，对购房者尤其是刚需购房者来说应该是一个好消息。“孙杰说。
以岛城业内人士刘博为代表的中立派认为，青岛楼市下半年走势目前“不好说”。刘博非常肯定地表示，“青岛楼市不会崩盘，但是也不能太乐观。开发商收到上半年积累下来的资金压力影响，下半年会以降价走量为主。受到当前经济形势，及当前青岛不明朗的楼市政策影响，购房者看低市场走向，处于观望状态不肯出手，如果开发商的折扣足够大，购房者就会出手。”
刘博进一步分析，“下半年青岛楼市限购政策或许会有调整，楼市松绑对购房者的心理肯定会有一定影响，但楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整。比取消限购更重要的是放松限贷。全国多城市陆续取消实行已久的限购政策。而限购的退出只是给低迷的房地产市场带来的导向意义。要使房地产市场真正得到复苏，是房地产信贷政策的放松。目前取消限购对房地产市场基本面已经没有实际价值，限购放松能够释放的购买力有限，楼市要回暖复苏，还有赖于首套房没有利率优惠等的支持。”
青岛松绑政策迟迟未出台 业内：松绑的迫切性要没有那么强
“曲线救市”已成为眼下最热闹的话题。在7月30日，温州明确发文松绑限购，在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调，占所有限购城市一般多。【温州放开住房限购 买房不再核查现有住房情况】
对于近期越来越多的城市加入到松绑限购的行列，尽管青岛楼市库存居高不下，青岛的松绑政策却一直没有出台。对此，青岛今鹏翔投资有限公司执行总经理刘翔表示“一方面，从惯例来看，青岛向来执行调控政策的力度走在全国前列，要求多严执行就有多严，手段甚至比中央还厉害；另一方面，青岛楼市进入胶着的时间还尚短，提出松绑的迫切性要没有那么强。”
尽管作为库存量处于高位的城市，但从成交方面看，搜狐焦点青岛站结合青岛网上房地产数据统计发现，2014上半年青岛新房共计成交45458套，同比去年下降23.49%；尽管与2013年同期相比成交缩水不少，但是与2012年相比成交却出现大涨。2014下半年首月已近尾声，思源经纪数据显示，7月青岛楼市成交量连续三周小幅上涨，虽无巨幅上扬，但多数开发商依旧看好2014下半年房地产市场，楼市呈现平稳上升逐渐变暖的势态。思源经纪认为，下周青岛楼市成交量预计呈现小幅回升，但仍旧以平稳为主。
投资者是否迎来最好的窗口期？业内观点不一
何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。而作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。
吴云海表示，“今年下半年对于投资者而言是很好的窗口期。对于机构投资者而言，今年下半年也是购买资产的好机会。”
对于下半年是不是投资者最好的窗口期，刘博与吴云海有不同意见，刘博认为，投资者可以再等等，青岛楼市还有下行空间，当然，对于刚需购房者来说，需要买的时候就该出手，无所谓最好时机。