主题：房市的暴涨是真的吗？老百姓的真有这么大的需求？

目前一线城市出现房价飙升现象，尤其是北上广深，买房子就跟抢钱似的，有木有？

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查看更多精彩图片>>而"北上广深"体量小，新房占比很低，而决定一个城市房子销量的最主要因素是什么？答案一定是人口规模，而“北上广深”是城市净人口流入最多的城市。人多决定了需求大，而需求大就会产生购买欲。当炒作来临时，市场容易被一下推高。

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但是二三线城市的房市：今年为了去库存，出台了一系列的预期房价上涨的政策。1、商业银行的住房贷款利率已经降到历史最低水平；2、首付越来越低，也就说明住房投资者购买住房的杠杆提高；3、央行货币持续宽松，比2009年还宽松，2016年银行信贷增长达2.54万亿，成为历史最高纪录；4、调整个人住房契税营业税政策，购房者和卖房者都可获得税收优惠。

上述观点会推动炒房者对房价上涨的预期，这必然促使一线城市房地产市场的疯狂炒作。也因此房价会快速飙升。现在的房价对于老百姓来说最好的走势无非是维稳，期待房价暴跌是不可能的。所以对于买房自住的人来讲，不用择时也不应该择时，买就是了。

青岛的房价也上涨了啊！