主题：贷款买房怎样还款更省钱？

很多人不知道贷款买房的还款方式等额本息和等额本金，哪种还款方式更省钱。以绿岛印象两居为例，一般总价在70多万，如果首付20多万，那么贷款50万，算算哪种还款方式更省钱。

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1、等额本息还款。

看一手房子的时候，售楼人员基本都是按等额本息还款方式算的，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种还款方式，每月还款金额少，容易被买房者接受。

   但是真实的还款情况是什么样的呢？以贷款20年，贷款50万元，每月还款3273元为例。每个月还银行3273元-----其中，2042元是利息，1231元是本金,就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。如果10年后你想提前还款，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大一部分没有还，这是必须还的，你提前还款还没有什么意义呢？

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2、等额本金还款。

银行一般不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。这个还是以贷款20年，贷款50万元，算下来月还4125月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多852元。其中-------2083元是本金，2042元是利息。

   第2个月开始，只还4116元，因为本金上月还了2083元，这月利息重新计算，要少9元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如10年后，本金现对于上一种还款方式还的多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。

而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远利益考虑，还是这样省钱啊！

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原来竟差这么多

没想到啊！

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