主题：公摊？赠送面积？楼间距？扫盲大科普！！

  看过房子的亲，肯定在售楼处听到置业顾问给你巴拉巴拉的讲神马公摊、赠送面积、楼间距这些专业的词语，想必没有提前做功课的亲们听得云里来雾里去了吧？今天馒头来科普一下公摊、赠送面积、楼间距跟是什么意思？

  买房时的公摊面积主要是由两个方面组成：电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅跟过道等楼服务的公共用房及管理用房的建筑面积、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是小编就疑惑了：开发商真的有这么“好”？房子哪能是说送就送哒？

①无产权保证：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中， 这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。

②可能是违建面积：一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的；另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。

3 楼间距

 小区两栋楼中间的距离，普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。比如说一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。

  听馒头絮叨完这公摊、赠送面积、楼间距，大家OK？买房是大事，大家买前要做必要的好功课哦~~

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