主题：步步惊心！看本土小开发商项目东方雅苑如何抗衡大盘

说起城阳的东方雅苑，可能很多网友觉得这个楼盘相比于其他楼盘较弱，因为毕竟是开发商是本土的，名气也不大。其实楼主并不是想说本土开发商不好，像城阳的鑫江集团就是风生水起。但是即便是这样，面对大盘的包围，该项目依然在傲娇的前行。楼主今天就想扒一扒这个项目傲娇的资本在哪里。

这是项目的售楼处，可以看到十分简单没有过多的装点。楼主说该项目被大盘包围，那就看下图，对面是青特赫山，头上是龙湖悠山郡。龙湖地产就不用楼主多说了吧，全国有名的大品牌；青特集团虽属青岛本土但也是豪气十足，旗下的地产项目比比皆是。所以，压力可想而知。

如此说来，基本就是价格了。确实，东方雅苑项目还真在价格上发了狠。早在几个月前推出的89平米套二的半价房，以区区25万的价格引发了不小的关注度。虽然只有一套半价房，而且经过了漫长的落地等待期，最终还是在8月份，这套房子有了主人。（楼主帮大家找了相关的报道，有兴趣的可以点开看）

http://newhouse.qd.fang.com/2015-08-24/17082381.htm

楼主觉得开发商的这招营销手段还是挺成功的，使其从一个几乎低调的默默无闻的楼盘一下子走进公众的视野。半价房过后，其价格依然要低于其竞品的价格，没错的确竞品有其无法比拟的客观因素，例如品牌的名气、管理经验的积累等等。但是对于普通购房者来说，价格还是极具诱惑力的。打个比方，假如同样是买一套83平米的居室，雅苑不到50万就到手了；青特约要56万多；而龙湖则要近63万。可以看到最高的跟最低的能差出10多万，基本上就是一辆车了。

不过，这还没完呢，楼主发现东方雅苑项目还有一定的优惠信息，这样就看出来开发商的诚意了。估计会有购房者心动吧。然而，光凭借价格还是不够的，如果别的方面都不行那也白搭，俗话说便宜没好货嘛。那么对于购房者来说，一般买房户型很重要呀，要是花了钱买了个闹心的户型还多憋屈呀？

楼主特意找了三个项目的83平米左右的套二居室，方便比较，还是有图有真相，看图说话吧。

这个项目是青特赫山的。可以看到户型方正，南北通透。南向双卧室的设计，而且客厅也是连接南向观景阳台，视野采光通风都不错；厨房正对餐厅十分方便，明卫设计干净通风。但是美中不足的是，从客厅到卧室的走廊太过狭长，而且入户到客厅的活动空间太小。

这是悠山郡家的户型。这个户型比前一个看着能灵活一点，但是不是南北通透，感觉整体采光会很一般，而且洗手间还是暗卫，白天都要开灯，很不方便。好在两个卧室还是朝南的，采光通风还说的过去；餐厅和客厅是一线设计，实用又方便；而且活动空间相对充足。

最后这个就是东方雅苑家的户型了，这个户型是南北通透；明卫洗手间连接着南北两居室，十分的方便；客厅带一个南向的大观景阳台，视野不错；L形厨房的设计节省空间使用灵活；感觉这个户型从入户到餐厅客厅的活动空间还是比较宽敞的，各个功能间的分布也基本合理。

综合这三个项目的户型来说，楼主觉得雅苑的户型还是略胜一筹的。其实除了这些，还有后期的物业管理等等，估计该项目面临的挑战还是不小，之于能不能面对大盘的压力继续傲娇，那只能拭目以待了。

最后，上几张雅苑的实景工程进展图吧。

怎么说呢，小开发商的楼盘大家自然会有所顾忌