随着世园会的举办，东李道路扩宽、李村河整治成景观河，东李晋身宜居重地。万科生态城入住为成熟小区，周边和达、海尔、新城项目构成连片集中居住区，同时区域、商业地块开建，发展增强，成为许多新青岛人置业及改善置业的重要区域之一。今日房天下为你盘点一下世园板块总价130万以下新盘。

区域概况

白果山前有清河 公路新颜/轨道交通前景并重

世园板块北侧白果山森林公园为世园会举办会址，目前为大型公园，夏季啤酒节、冬季冬展等各种活动丰富。万科生态城东侧南北至惠水路东西延伸有景李村河，新整顿完善的李村河景观优美。广水路、东川路有新修建的市民健身活动、体育广场、大型停车场等，环境清幽。

从地段交通来看，东西有双向十车道的世园大道及双向八车道的金水路以及规划的M2号线延伸线从金水路至滨海大道与在建轻轨R1线相连，目前公路交通宽阔少堵车，远期规划具备比较强劲的发展。

配套上，该区域目前虽然缺乏大型的商业综合体，但目前万科生态城沿街底商已营业， 有超市、药店、银行等各类生活商铺，满足基础生活所需。和达京城J地块规划引进大型商业体，建筑面积约2.4万平，另外皇后道、海尔博悦兰庭等均配有底商，整体商业规模不容小觑。另外，区域内广水路上有广水路，金水路南侧有东川路，以及汉川路上的上臧、毛场路上的下河等，也较多。

好房推荐

北移白果山森林公园 规划约2.4万平商业

和达璟城为综合性大盘，产品涵盖高层、洋房、别墅及专门商业地块。在售71#小高层均价16000元/平，86-169平户型，以89平户型为例总价约在142万元/平，略高；J地块1#高层主打56-60平户型， 均价12000元/平，套一户型适合为父母养老就近置业，以60平为例，总价约在72万左右。

该户型为小户型套一格局，缺点为暗卫不利于通风；不过南客厅、主卧采光比较好。该户型偏小，均价及总价较低，适合刚需置业或者单独父母就近养老置业。

南侧瞰景楼座 容积率较低

皇后道千山外二期位置属于世园板块相对靠北侧，主打洋房产品，高层4#为南侧瞰景楼座，采光性较好。在售高层4#，均价15000元/平左右，建筑面积为81平和111平左右户型，81平总价约在121.5万左右，首付约36.5万。

该户型为南向中间户格局，双南卧及南向客厅，采光充足；户型相对方正，明亮卫生间及厨房洗菜盆正对采光窗户，通风较好。

现房 海尔地产 广水路

海尔地产博悦兰庭项目位于万科生态城北侧，临广水路。项目北侧即为和达璟城J商业地块。项目目前暂无房源在售，前期售价均价在14000元/平左右，剩余4#高层，建筑面积85平和92平户型，以85平为例，按照区域主流均价15000元/平计划，总价约在127.5万左右。

该户型为南向双南卧及全明通透户型，双南卧及南向客厅，明亮卫生间。缺点是次卧采光窗户略小；电视背景墙略短，根据户型设计延长形成于餐厅隔断较好，既保证电视背景墙完整又遮挡部分餐厅景观，利于客厅内显得整洁有序。

综述

该区域随着万科生态城的入住以及和达璟城、皇后道、新城香溢紫郡、海尔地产博悦兰庭等新盘的集中开发，房源上市，区域配套及区域住区规模形成化，同步、幼儿园、农贸市场、公交线路的调整令区域的生活品质有了大幅提升。

虽然目前区域入住小区略少，人气较差，但随着以上项目的交房入住，后期发展前景较好。

都这么贵啦

东李涨的也很离谱

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