主题：2016年最有可能出台的房地产五大救市政策

第二位、房贷利息抵扣个税 效果：★★★★★ 落地时间：最早下半年 该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。

第三位、农民工全面纳入城市购房优惠体系 效果：★★★★ 落地时间：随时，各地按需落地 各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1）加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题；2）将农民工纳入公积金缴纳体系；3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。

第四位、各城市执行土地供应的“有供有限”政策 效果：★★★☆ 落地时间：随时 库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单，严格把控商品房供应源头。

第五位、政府收购商品房用作保障房 效果：★★★ 落地时间：随时 收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小

1.首套房首付款比例降至10% 。：对于银行来说，增加了放宽的风险，银行不会盲目跟进；对于买房者来说，偿还的利息特多，要考虑利息，也不会轻易跟进。因此，这一点对银行与购房者都会慎重考虑；即使有此利好，真正执行了的实际作用不是很大。所以可以忽略不计。

2.政府收购商品房用作保障房：岂不是脱了裤子放屁，政府何苦资格傻折腾呢，又是卖地、又是高价收来、再是哪年哪月的租出去、不赚钱，何苦呢？

3.农民工全面纳入城市购房优惠体系 ：这个这个吗，听着头都大了……

4.房贷利息抵扣个税——属非典型性措施，噶得起肉买不起葱花？

5.各城市执行土地供应的“有供有限”政策.这是“去库存”之后之后若干年的事……去库存IS“噎着了”