主题:商品房是怎样“偷面积”的?
- 发表于2010-01-21
目前“偷术”又有了很大改进,在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
注意事项:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
- 发表于2010-01-21
注意事项:凸阳台和凸入户花园一定要注意进深,太深容易影响房间和下一层的采光,太浅则难以形成围合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感觉。入户花园应该与户内保持一定高差,否则无法填浮土种花草,不能达到真正花园的效果。
- 发表于2010-01-21
注意事项:退台式大露台,相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,尽量保证私密性的露台才具有实用性。试想,您在露台上的活动完全暴露。挑高两层的露台必须保证一定私密性,曾有楼盘由于设计缺陷,楼下露台完全暴露在楼上的视野中,使用起来极不舒适。
- 发表于2010-01-21
注意事项:赠送地下室存在一定争议,按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以,一定要让律师做一份严密的解释条款。
- 发表于2010-01-21
注意事项:共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率,多出部分会为客户节省很多空间,但对电梯的配置要求较高。
- 发表于2010-01-21
注意事项:偷得不好可能会影响室内空间的舒适度。
- 发表于2010-01-21
主要招数:这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后,在上层做一个层高低于2.2米的阁楼,使空间得到充分利用。
注意事项:挑高房是利用“层高”偷面积的一种,如果规划中限高要求限制,在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。
- 发表于2010-01-21
主要招数:在两个单元之间做一个连接的空中过道,房屋验收后,分割给两户人家,作为自己的私人空间,多出一个休闲空间。
注意事项:通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来,两单元业主的生活私密性有可能受到影响
- 发表于2010-01-21
2:落地凸窗(2.2米内) (空间延伸,实际窗地面与房间地面同,变现类夹层实用面积)
3:可局部拆卸内假凸窗 (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高)
4;两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但不占用房间面积)
5:两层高以上的内凹大露台或入户花园(增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积)
6:地下室空间 (增加辅助使用空间)
7:双首层设计的"地下空间" (增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
8 一楼庭院和楼顶的使用面积 (增加辅助使用空间)
9:超高内庭院 (可变现实用面积)
10.室内层高2.2以下 (夹层) (增加辅助使用空间)
如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”,客户当然会“怦然心动”!
特别是当前“90平米”政策限制下,按常规户型设计,产品差异化将很难体现,如何在竞争中取得优势,偷面积成了众多开发商的选择。