主题：“国五条”下房贷有收紧趋势 “夹心层”应理性再置业
- 发表于2013-05-05
银行工作人员称，从目前青岛各银行执行情况来看，绝多数银行仍执行原有二套房贷款标准：首付比例不小于六成，利率执行基准利率1.1倍。
- 发表于2013-05-05
这样的执行标准对于刚刚完成一次房贷还款的“夹心层”购房者来说，经济压力是非常大的。
- 发表于2013-05-16
银行工作人员称，从目前青岛各银行执行情况来看，绝多数银行仍执行原有二套房贷款标准：首付比例不小于六成，利率执行基准利率1.1倍。
- 发表于2013-05-16
这样的执行标准对于刚刚完成一次房贷还款的“夹心层”购房者来说，经济压力是非常大的。
- 发表于2013-06-14
国家的政策对我国房地产影响始终都是不温不火的
交通银行一位从事房贷业务多年的工作人员告诉记者，近期的出台的青岛版“国五条”细则中明确指出，青岛将继续严格执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。同时提及，人民银行当地分支机构可根据年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这意味着，未来青岛二套房贷申请“门槛”将进一步提高，首付款比例和贷款利率也有上调的可能。
银行工作人员称，从目前青岛各银行执行情况来看，绝多数银行仍执行原有二套房贷款标准：首付比例不小于六成，利率执行基准利率1.1倍。这样的执行标准对于刚刚完成一次房贷还款的“夹心层”购房者来说，经济压力是非常大的。“我并不支持经济条件相对不错的‘夹心层’购房者，将名下仅有的住房卖掉来凑首付款，因为商贷是‘认房又认贷’的，即使勉强完成首付款缴纳，执行1.1倍基准利率还款压力也不小。”
银行工作人员建议，首套房使用商贷的“夹心层”购房者二次置业可以选择执行利率较低的公积金贷款，随着近两年岛城个人公积金缴存额及贷款额度的提升，公积金贷款已经成为“最实惠的房贷方式”。而二套房只能选择商贷的“夹心层”购房者，则可以选择将现有住房租出，定期入账且每年递增的房租，将在一定程度上减小购房者的还贷压力。急需购买二套房的“夹心层”购房者如经济紧张，可将名下房产卖掉作为首付款，但应慎重考虑还款压力及个人偿还能力后再置业。