主题：青岛二手房周成交数据分析（2.20-2.26）网签1871套环比上涨23.99%

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1871套，环比增加362套，环比上涨23.99%，比去年同期（561套）增加1310套，同比上涨233.51%；上周总签约面积为174379.27平方米，环比上上周（149065.92平方米）上涨16.98%。据房天下二手房数据统计显示，2017年2月第4周（2月13日-2月19日）青岛二手房住宅周挂牌均价15831元/平方米，环比上涨0.35%。

上周青岛二手房市场表现不俗，网签量节节攀升，自春节假期过后周网签量实现三连涨。据青岛网上房地产不完全统计，上周工作日网签量均突破三百套，且2月23日网签378套，为近两月日网签量峰值；在上周区县网签量中，原市北区网签363套居首位，黄岛区网签319套次之；截止到2月26日，2月份青岛二手房共网签4868套，环比上月（5267套）减少399套，环比下降7.58%；对比去年同期（1531套）增加3337套，同比上涨217.96%，金三”可期。据房天下二手房数据统计数据显示，在搜索量方面，值得关注的是，上周热搜区县排行榜中，黄岛区超过市南区排首位，市南区次之；年后随着市区新盘推出量的减少，加之胶州湾高速和隧道的便利，黄岛区越来越受到刚需一族的青睐。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据显示，上周青岛二手房挂牌均价为15831元/平方米，环比上涨0.35%。上周青岛七区挂牌均价均有小幅上涨，但总体继续保持维稳态势。

二手房住宅挂牌均价

根据房天下二手房数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15831元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区26038元/平方米； 市北区18993元/平方米； 四方区15721元/平方米；崂山区27826元/平方米；李沧区14452元/平方米；城阳区9188元/平方米；黄岛区10814元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据】

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二手房签约量

据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1871套，环比增加362套，环比上涨23.99%。同比去年同期（561套）增加1310套，同比上涨233.51%。

【数据来源：青岛网上房地产】

据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量中，原市北区网签363套，占比19.52%，居首位；其次为黄岛区，网签319套，占比17.15%；市南区网签280套，居第三位，占比15.05%；李沧区网签275套，居第四位，占比14.78%；城阳区网签271套，占比14.57%，居第五位；四方区网签257套，占比13.82%；上周青岛七区中排末位的依然是崂山区，网签95套，占比5.11%。

【数据来源：青岛网上房地产】

据房天下数据监控统计，上周（2017.2.20-2017.2.26）青岛新房住宅共成交3822套。区域成交方面，上周挺进青岛住宅成交各区市排行榜三甲的分别是即墨市、胶州市和城阳区。即墨市成交584套，成交面积66804.7㎡，稳居榜首；胶州市成交576套，成交面积63926.25㎡，第二；城阳区成交575套，成交面积58560.07㎡，位居第三。

【数据来源：青岛网上房地产】

热门评估楼盘

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上周被网友评估次数较多的前十名楼盘：中海国际社区一里城、海尔鼎世华府、山海湾、鑫江水青花都、保利百合花园、蔚蓝群岛、COCO蜜城、广饶路小区、海信湖岛世家、福临万家。

热门搜索区县、楼盘

上周青岛市热门区县搜索排行榜中，黄岛区超过市南区居首位，被搜索占比16.28%；市南区退居第二席，被搜索占比16.20%；上周市北区位居第三位，被搜索占比15.84%；城阳区继续保持第四席的好成绩，被搜索占比15.41%；李沧区位居第五位，被搜索占比14.92%；排前十的还有，四方区被搜索占比9.60%，崂山区被搜索占比7.33%，青岛周边被搜索占比1.52%，即墨市被搜索占比1.44%，胶南市被搜索占比1.44%。

【数据来源：房天下二手房数据】

2.20-2.26青岛二手房住宅热搜楼盘TOP10，上周热搜楼盘TOP10中居首位的依然是鲁信长春花园；黄岛区山海湾楼盘跃居第2位，较上上周上涨一个名词；第3的是在上上周排第6的晓港名城；李沧区上周有三个楼盘入围，分别是第4位的蓝山湾、第6位的海尔鼎世华府、第10位的中海国际社区；上周四方区只有保利百合花园一个楼盘上榜，排第5位；上周上榜的楼盘还有，保利叶公馆、锦绣华城、新贵都。

个人感觉二手房价格比新房略高

想换个房现在有什么限制吗

换二手房，在贷款啊、首付啊方面有没有什么限制

装修好的二手房比较省心些