主题：龙年第一拍明天开拍，各方角力正在进行！拭目以待！

     2012年2月10日，青岛将进行进入阴历龙年的首场土地拍卖，受上个月青岛土地流拍的影响，本次土地拍卖也备受关注。

     此次土地拍卖详情：市土地储备整理中心近日再推三块地，将于下周五正式拍卖。这三块地均位于四方区，且都占据较为优越的地段。
     1号地块土地用途包括城镇住宅、商服、科教(托幼)三大部分，地块总面积39570.2平方米，将建设商品房46069平方米，限价商品房46141平方米(按照单套建筑面积控制在85平方米以内粗略计算，房源超过五百套)。拍卖起叫价(楼面地价)为3525元/平方米。 

     1号地块所在地现为青岛新东机械有限公司，其前身为青岛第二铸造机械厂，属于老企业搬迁改造项目。其周边二手房价格大约在9000～11000元/平方米。
    2号地块位于四方区新都心范围内。
    3号地块位于四方区山东路东、重庆南路南，地块西侧不远即为依托青岛理工大学建筑学科和人才优势打造的建筑创意产业园。紧邻的四方实验小区二手房大多在11000～12000元/平方米左右。

    观点：此次拍卖与上次流拍事件中的土地比较有一下几个不同：
              首先：从位置上看，与上次拍卖的重庆中路的地块相比，此次参与拍卖的三块地块都在最近房产交易人气较旺的四方区，相对来说价格也是比较高的地区
              其次，从用途上看，上次重庆中路的土地项目住宅的配套的商业面积较大，对开发商运营能力要求较高，在一定程度上影响了竞买人积极性，而此次四方区的拍卖则主要以住宅为主，而且属于老城区，对开发商吸引力较大
           最重要的是起拍价格方面，上次重庆中路的土地拍卖拍卖起价为3400元/平方米，周边的新房价格也就在8000左右；而此次参与拍卖的1#地块起拍价3525元/平方米，而周边二手房价格9000-11000，相对来说起拍价格降低了不少。

       土地起拍价格的降低能否带来拍卖现场的火热？各方的角力究竟会造成怎样的后果？让我们拭目以待！