主题：说2012年新拍地块之一的价格，山东路立交桥地块

先不好意思一下，没有相应版面，偶只能在就近区域发贴尝试了。
我的窗户就能看见华府的好几座楼，一直以来都是邻居~~~就是价格太高了，一直没敢买。


上主题：


话说今天成交了山东路立交桥地块，这个拆了个把年的地方终于卖了，家住在这附近的我终于觉得在家旁边买新房子有可能了
（清江买不起，淮安公摊是我见过最大的，安达公寓的窗户那采光令我五体投地）。

咳咳，又是废话，来主题吧：

地面24463.2平米*4550成交价（我当时预测的是4500，家住的近，有数，嘿嘿）=111307560元，1亿多。
其中72654米作为居住，另外57000商服。
这个时候我们假设一下，假如居住面积的成本占到全部成本的65.2732%左右，居住面积每平米的价格就是：
111307560*0.652732/72654≈1000元/米
信么？这就是地价这算的建筑面积成本价！就是咱家房单上的建筑面积那四个字的最初的成本价~~~~~！！
这个65.2732%就是比着这个1000元来的。实际上我感觉比例我也不好说太准。
各种成本加在一起，这楼能有3000一平？算上开发商的利润30%（每年10%，三年结束开发，某开发商自己说的），再富余点，4000块钱一米的市面价！？会卖这么便宜么？

另外再算一下，假如按照平均85米一户，24463米大约能建807户；
从网上地图看其东侧的丰泽山庄南数第二座的户数（7层*2户*4单元=56户）

我这个计算方式应该能让大家想到很多问题吧？比方说4000能卖？将来要盖多高？盖多密？挡光多严重？大家都可以基于我这个计算得到更深刻的结果。

可实际能卖4000吗？我怀疑开发商拖一阵开工，再待预售许可证下来加上到时候的行市，这里能卖到7000以上，我家住在旁边的四方实验小区，目前二手房普价11000+。

本贴待永基地产开发后再来看看~~~（永基？永远的基友？）

这是新闻地址~~
http://news.qd.fang.com/2012-02-10/7012728_all.html







版主~~~~给上个首页呗~~~~再上就是第三贴上首页了~~~~~

楼主最好是先搞明白什么是楼面地价吧！！！！你不应该用地块面积乘以成交单价来算拍卖成交价，应该用规划建筑面积乘以成交单价。两者差距可大了去了，地块面积才24463.2平米，建筑面积是129654平方米。楼主重现算算吧，目前采用的楼面地价拍卖方式，开放商的每平米成本＝楼面地价（4500）+每平米建安成本+每平米税费，售价还要在这个基础上加上利润。