主题：权威发布！青岛跨区买二套房，契税按首套缴

山东省契税缴纳出大招啦！22日起，山东省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县” （市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。

房地产利好政策一个接一个

上周：购房契税调整

上周，财政部、国税总局、住建部三部门联合发文调减房地产契税、营业税缴纳标准。

其中，契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

本周：首套房认定调整，由市变区

各区唯一就算首套房

25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政 。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。

具体来看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。

“首套房的认定现在是县（市、区）为单位了，原来是在全市范围内查询。” 也就是说，在青岛，不管在市南区有多少套房产，但是如果在市北区是第一次买房，契税缴纳时就按首套来交。

证明有效期5个工作日

纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。

首套房按区认定 市南、崂山已开始执行

记者采访了解到，目前市南区、崂山区已经开始执行这一认定政策。

而原四方区房地产交易处表示将跟进实施，原市北区房地产交易处则还没有具体的实施时间表。其他区市请咨询当地有关部门。

之前权属变更的不享受

通知规定自2016年2月22日起执行。记者了解到，青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式执行，那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办？

“国家2月19日出台了房地产在契税、营业税环节的优惠政策，其中提到，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。山东省在此基础上进行了更加具体的落地，政策实际出台肯定要滞后一些。”市地税局工作人员说，通知中明确提出，政策自2月22日起执行，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已缴契税。也就是说，在昨日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。

二套变首套 百万房价省五千

新政实施后，购房者能省多少钱呢？按照2月19日国家出台的新政，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在此基础上，如果二套房变首套房，面积90平方米以下的房屋契税没有变化，90平方米以上的则由2%降为1.5%；如果第三套房变为首套房就省得更多了，第三套房的契税不管面积大小一律3%，现在则变为1%或者1.5%。

举个例子

张女士在市北区有一套房，刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子，按照2月19日调整后的政策，需要缴纳2万元契税，首套区认定政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000元税款。如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子，原来缴纳契税1万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。

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